Desarrollo financiero y crecimiento inmobiliario en Lima Metropolitana desde el año 2002 al 2009

Abstract

En el presente trabajo monográfico se realiza una investigación del Desarrollo Financiero y el Crecimiento Inmobiliario en Lima Metropolitana desde el año 2002 al 2009. En el marco teórico esta explicado el sistema financiero y sus funciones a nivel general, luego se realiza un análisis del sistema financiero peruano tanto en su composición como en su comportamiento de la actividad en el mercado financiero. Se define el concepto teórico de la Producción Bruto Interno (PBI) nominal, real y percápita también se analiza el desempeño de la Economía Peruana en el Periodo del año 2002 - 2009. En cuanto al mercado de vivienda se hace un análisis de la demanda y sus indicadores de oferta en Lima Metropolitana desde el 2002 - 2009. Se realizo un análisis econométrico mediante el programa Eviews del crédito hipotecario y el crecimiento de la construcción inmobiliaria como variables explicadas de cada una de las dos ecuaciones simultaneas mediante el método de ecuaciones simultáneas de MC3E. En donde se pudo encontrar una la relación en forma directa existente del crédito hipotecario de forma directa con la variable explicativa del crecimiento de la producción de construcción inmobiliaria y crecimiento de la economía con dos periodos de rezago y una relación inversa con la tasa hipotecaria con tres periodos de rezago. En la segunda ecuación la variable explicada del crecimiento de la construcción inmobiliaria tiene una relación directa con el crédito hipotecario y la producción de cemento con un periodo de rezago está siendo la más preponderante y también la misma variable de construcción de vivienda con cuatro periodos de rezago lo cual nos da una buena consistencia de las variables estudiadas.