Compatibilización del expediente técnico en proyectos de viviendas multifamiliares en la etapa de ingeniería

Abstract

En la década de los 80 y 90 la oferta inmobiliaria de viviendas se dirigía en su mayoría a los sectores socioeconómicos del Sector A y B, incrementándose, a partir del 2002 cuando nuestros índices económicos empezaban a dar signos de estabilidad y crecimiento constante en nuestra economía. A finales del 2008 cuando el Perú se encontraba en medio de la crisis económica mundial, muchos inversionistas empezaron a mirar el sector socioeconómico C y D como un nuevo mercado para la venta de viviendas, debido al elevado déficit en dicho sector, a pesar de que el estado creo el Fondo Mivivienda con el objetivo de facilitar la adquisición de viviendas de interés social, sin embargo, aún no es suficiente. Este crecimiento ha generado que el sector de la construcción de viviendas multifamiliares se vuelva más competitivo. En este informe analizaremos la influencia de un proceso de compatibilización en estos tipos de proyectos, con la finalidad de integrar la etapa de Ingeniería y construcción, aplicando el modelamiento de la información en tres dimensiones (3D) en la etapa previa a la ejecución de la obra, que permita mitigar retrasos y optimizar los costos de proyectos en viviendas multifamiliares. En el Capítulo I, se analiza el sector construcción de viviendas multifamiliares en Lima Metropolitana, así como se realiza una breve introducción del BIM del cual solo aprovecharemos el modelado en 3D para el proceso de compatibilización. En el Capítulo II, se inicia la descripción de la evaluación de proyectos, analizando los ingresos y egresos para ver su rentabilidad, posterior a ello se describe las diversas especialidades que debe contener un expediente técnico para un proyecto de vivienda, finalmente terminaremos describiendo el contenido del presupuesto. Resumen En el Capítulo III, se ha desarrollado el procedimiento de compatibilización para proyecto de viviendas que fueron elaborados en planos en 2D, para lo cual se propone modelar el proyecto en 3D, para detectar las diversas, interferencias, incompatibilidades y/o falta de información. En el Capítulo IV, se detalla la evolución de tres proyectos de una empresa inmobiliaria utilizando el procedimiento de compatibilización propuesto en la etapa del desarrollo de la ingeniería, para verificar en proyecto ya terminados si este procedimiento es óptimo. Finalmente, en el Capítulo V, se darán las conclusiones y recomendaciones.