Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar conjunto residencial Los Gorriones de Chorrillos: evaluación económica del proyecto y rentabilidad

Abstract

El beneficio de la inversión en un proyecto inmobiliario implica conocer aspectos cualitativos y cuantitativos que sirvan de referencia y sustento a la toma de decisión de invertir en un proyecto. Esto se logra mediante una evaluación preliminar del mismo, que permita reconocer los elementos más importantes del proyecto inmobiliario que van a incidir en la utilidad de este y encontrar la posible rentabilidad con un suficiente grado de seguridad. El presente informe, corresponde precisamente a la aplicación de dicha evaluación al proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar orientado al programa Mi Vivienda, denominado Conjunto Residencial "Los Gorriones de Chorrillos", el mismo que se encuentra ubicado al noreste del distrito de Chorrillos y se desarrolla en un terreno de 2820.30 m2 contando con 5 edificios de 5 pisos con el objetivo de encaminarlo a satisfacer la necesidad de vivienda del sector socioeconómico del nivel B y C, si fuera posible. Se mostrará un análisis de mercado para examinar la oferta y la demanda a partir de información recabada recientemente por CAPECO, así como un estudio de campo alrededor del terreno en que se desarrollará el proyecto, de modo que justifique su elección y se garantice su posible rentabilidad. Posteriormente se analizará los demás factores que deberán tomarse en cuenta al hacer la evaluación como los factores legales relativos a la compra del terreno y los derechos que corresponden a la Municipalidad, en este caso de Chorrillos, así como también se analizará los factores relativos a la comercialización de los departamentos y otros de importancia esencial como los factores de construcción y gerencia que pueden decidir el costo del proyecto. Finalmente se hará el análisis de la rentabilidad, que es de suma importancia para la empresa inmobiliaria e inversionistas, en este sentido es muy importante tomar las decisiones en función de los indicadores dinámicos basados en la TIR y el VAN, en vez de hacerlo en función únicamente a los típicos indicadores estáticos, los cuales no consideran el costo del dinero a través del tiempo.