Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar Residencial Brasil distrito de Jesús María análisis de rentabilidad

Abstract

Si bien los estudios técnicos para los diseños de una edificación de carácter habitacional son necesarios para su propuesta, también se hace fundamental analizar otros criterios a fin de evaluar las razones por las cuales se deba acreditar su realización; entre ellos se comprende, a la aceptación que tendrá el proyecto a nivel social, y por otro lado, a la viabilidad económica que sustentará su desarrollo. Esto medido a través de parámetros económicos confiables/establecidos que son generalmente utilizados para evaluar proyectos de inversión. El boom en la industria de la construcción se ve acrecentado en los últimos años, reflejo de la sostenida economía que viene proyectándose en el país, propio de este panorama, se respalda con la proliferación de nuevos edificios habitacionales. Por ser la principal ciudad con mayor presencia económica y por constituir la infraestructura urbana más desarrollada del país, Lima se convierte en la ciudad donde existe la mayor convergencia de población y donde el déficit de viviendas se ve acrecentado paulatinamente porque la demanda no se satisface plenamente con la oferta existente. De los posibles distritos donde podría ubicarse un proyecto de vivienda multifamiliar, en el presente estudio se desarrollan premisas donde se demuestra que el distrito de Jesús María viene siendo apropiado para las nuevas propuestas inmobiliarias, por ende su ubicación en este distrito hace que el proyecto sea propiamente acertado; por otro lado, los estratos sociales a los cuales está dirigido, la constituyen los sectores socioeconómicos B y C, porque vienen siendo las que más presencia tienen en dicho distrito y porque los precios a los cuales se pretende ofertar los inmuebles, se ajustan con sus características de adquisición. Asimismo, el asentimiento para la compra de viviendas se respalda en gran medida por el impulso que da el Gobierno a través del Programa del Fondo Mivivienda, que se instituye con el fin de dar facilidades en la adquisición de nuevas viviendas por intermedio de un crédito hipotecario y que es ampliamente acogida por dichos sectores socioeconómicos. Estos parámetros hacen que la puesta en desarrollo del "Proyecto Inmobiliario de Vivienda Multifamiliar Brasil" sea factible desde un punto de vista social. Para definir los lineamientos que miden la rentabilidad económica del proyecto se han concebido tres procesos que se indican a continuación: Primer Proceso: Definir todos los costos que involucren desarrollar el proyecto; así como todos los ingresos que traerá consigo. Segundo Proceso: Realizar una proyección de los ingresos y de los egresos mensuales suscitadas en el paso anterior para conocer el Flujo Mensual Económico a lo largo de todo el horizonte de realización del proyecto; con el propósito de precisar cuan sustancial resulta contar con un financiamiento que ayude a conllevar los meses en que el déficit monetario afecte su progreso. Tercer Proceso: Proponer un desembolso financiero mensual con la finalidad de controlar el déficit monetario mensual, además de obtener los costos que llevará consigo dicha disposición (% de interés del préstamo y % de comisión por desembolso); posteriormente se concreta un Flujo Mensual Financiero, en donde se demuestra que el proyecto puede ser sostenido económicamente durante todo el tiempo que dure su ejecución. Concretados estos procesos, se evalúa al Flujo Mensual Financiero, con los indicadores económicos: Valor Actual Neto (VAN) y Tasa Interna de Retorno (TIR). Sometidos a una tasa de descuento de 1.5%, obteniéndose los siguientes resultados: