Proyecto inmobiliario conjunto residencial ex-parcelación la Estrella, Ate Vitarte : formulación y evaluación del proyecto de inversión

Abstract

El presente estudio se enfoca en la formulación y evaluación económica del proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial Ex - Parcelación La Estrella, Ate Vitarte, en el cual se obtendrá la rentabilidad de este proyecto. El proyecto consiste en desarrollar en un área de terreno de 18,586.67 m2, en la que se hará la habilitación urbana en 11,127.65 m2, en el resto se edificará 8 bloques de edificios en un área total de 7,459.02 m2. Los edificios serán un total de 18, en 5 pisos, totalizados en 360 departamentos de los cuales 72 departamentos son de 87.54 m2 y los 288 departamentos restantes son de 80.28 m2. El Gerente General de Tinsa Gino Layseca, menciona que en Perú existe déficit habitacional de 300,000 familias, la cual, prácticamente, un 75% pertenece a los niveles socioeconómicos C y D (Diario Gestión - 7 de Setiembre del 201O). En vista que en la actualidad existe un alto déficit de viviendas para los sectores socioeconómicos C y D y al progresivo aumento de los precios de los terrenos en Lima (el cual tiene una incidencia muy significativa en los precios finales de venta de las viviendas), es necesario presentar propuestas de formulación y evaluación de proyectos de vivienda. Se busca entonces aportar en el área del conocimiento de la gestión y desarrollo de proyectos inmobiliarios, considerando habilitar terrenos de bajo costo con potencial de desarrollo urbano que se proyecta a generar una rentabilidad acorde al mercado actual para animar a los empresarios a invertir, al estado a mejorar los incentivos para la compra de vivienda y a los bancos a brindar mayor facilidad de financiamiento de los proyectos.