Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar Residencial Brasil, Distrito Jesús María : impacto de vicios ocultos en la ejecución de obras

Abstract

La cantidad de eventos que confluyen a la ejecución de los proyectos y que no incorporan valor, como son las actividades por realizar por Vicios Ocultos, constituyen una de las razones más importantes para el establecimiento de las tasas de descuento que se les exige a estos proyectos durante la ejecución de obras, cuando éstas no fueron previstas durante el planeamiento del proyecto. Los hechos que no incorporan valor y que significan costo, se cargan en el precio de venta, luego es transferido y quien finalmente lo paga es el demandante, que, según lo mencionado por las normas actuales, es el principal responsable de asumir cualquier ocurrencia que se encuentre dentro de los alcances del proyecto.

Es por ello que, detectar las variables que incorporan costos, aislarlas, identificarlas y cuantificarlas es el objetivo principal. De esta manera, se podrá obtener un indicador como el grado de incidencia de los vicios ocultos, así como calcular el costo respectivo y sus impactos para la tipología de proyecto estudiado, en este caso para el proyecto multifamiliar "Residencial Brasil".

Este indicador de gestión como es el grado de incidencia de vicios ocultos durante la ejecución de obras busca medir el grado con el cual se gestionará la ejecución de los proyectos en las áreas de ingeniería, costos y presupuestos, y planificación; además se anticipa la ocurrencia de problemas en los proyectos que mediante métodos tradicionales no fueron posibles hallar.