Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar La Unión de Manchay : estudios de topografía y geotecnia

Abstract

la ciudad de Lima continúa siendo la principal receptora de grupos migratorios de otras ciudades y pueblos del país. La gran mayoría de estos pobladores buscan mejores condiciones de vida y de hábitat, generando una expansión no planificada en la periferia de la ciudad en busca de satisfacer sus necesidades de vivienda. Este crecimiento desorganizado de la ciudad trae como consecuencia invasiones de terrenos, construcciones informales, viviendas inseguras, problemas de tugurización, entre otros. Pero al mismo tiempo, representa un reto y una oportunidad de negocio para inversionistas y empresas de la industria de la construcción para ofrecer módulos de vivienda para sectores de bajos recursos sin sacrificar en mayor proporción las ganancias. Es así que se plantea la ejecución de un Proyecto Inmobiliario de Vivienda en la localidad de Manchay, perteneciente al distrito de Pachacámac, en donde el proceso migratorio comenzó hace más de 28 años, provenientes de la sierra sur y sierra central del país. El proyecto consiste en la ejecución de 128 departamentos m2 aproximadamente distribuidos en dos bloques de edificios de cuatro edificios de cuatro niveles cada uno, y a su vez de 4 departamentos por nivel. Entonces para el desarrollo del proyecto, a nivel de Perfil, son necesarios los estudios básicos de Topografía y Geotecnia, razón de la elaboración del presente informe. Los estudios de topografía se realizaron con el apoyo de una estación total, el personal técnico, y el software adecuado para el procesamiento de datos. Los resultados de estos estudios fueron corroborados con información recopilada por los propietarios del Centro Poblado la Unión. Los planos obtenidos de topografía con curvas de nivel cada 0.20 m y los perfiles longitudinales se presentan en los anexos de planos en la parte final del presente informe. Los estudios de geotecnia se basaron en la normatividad dada por el Reglamento Nacional de Edificaciones mediante la Norma E.050 Suelos y Cimentaciones. Se ejecutaron cuatro (04) calicatas a tajo abierto de 3.00 m de profundidad cada una. De estas calicatas se extrajeron muestras inalteradas según los estratos identificados, para luego ser sometidas a ensayos tanto físicos como químicos. De los resultados obtenidos en laboratorio se determinaron los parámetros de cimentación que se alcanzan al proyectista estructural y que servirán de referencia para el diseño de las dimensiones de las cimentaciones, además de los resultados de los ensayos químicos se determina, de acuerdo a la agresividad del suelo por concentración de sales, cloruros y sulfatos, el tipo de cemento a usar para la fabricación del concreto y además la resistencia a la compresión mínima que se requiere para las estructuras de cimentación.