Análisis de los principales factores que afectan la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios

Abstract

En la actualidad la demanda de viviendas es cada vez mayor debido a la continua formación de nuevos hogares, es por ello que en los últimos años el sector inmobiliario, específicamente el de viviendas, ha tenido un crecimiento importante, lo cual ha generado la aparición de diversas empresas inmobiliarias nuevas e inexpertas, que con el afán de crecer en corto tiempo, han incursionado en el negocio de la construcción y venta de unidades inmobiliarias, sin conocer los detalles del rubro. Este emprendimiento aventurero y desordenado ha hecho que muchos de los proyectos inmobiliarios inicien con una rentabilidad teórica interesante, sin embargo, durante la ejecución del proyecto esta se va mermando progresivamente debido a diversos factores que no se identificaron en su momento. Los proyectos inmobiliarios por presentar generalmente rentabilidades a mediano y largo plazo están expuestos a una serie de riesgos durante su desarrollo; es por ello que para minimizar y mitigar los impactos que podrían ocasionar en la rentabilidad del proyecto la presente tesis busca identificar y caracterizar los principales factores que afectarían de manera negativa la rentabilidad de los proyectos. Con la ayuda del diagrama Causa – Efecto y basándose en la experiencia de la empresa JLV Consultores en el seguimiento y supervisión financiera de proyectos inmobiliarios se logró identificar para la muestra analizada 4 causas primarias, de las cuales se desprenden 16 causas secundarias; luego utilizando el Análisis de Pareto se pudo establecer la jerarquía de cada una de ellas, esto ayudará a que los desarrolladores inmobiliarios tomen las medidas necesarias para mitigarlas y evitar que estas afecten de manera considerable la rentabilidad. Finalmente se describe a manera de ejemplo el seguimiento realizado al proyecto “Proyecto ejemplo A” desarrollado en la urbanización Las Casuarinas en el distrito de Santiago de Surco, identificándose los factores que determinaron la caída de su rentabilidad.

Currently the demand for housing is increasing due to the continuous formation of new homes, that is why in recent years the real estate sector, specifically housing, has had an important growth, which has generated the appearance of various new and inexperienced real estate companies, which with the desire to grow in a short time, have ventured into the business of building and selling real estate units, without knowing the details of the item. This adventurous and disorganized venture has made many of the real estate projects start with an interesting theoretical return, however during the execution of the project this is progressively shrinking due to various factors that were not identified at the time. Real estate projects, which generally present medium and long-term returns, are exposed to a series of risks during their development; for this reason, in order to minimize and mitigate the impacts that could be caused by the project's profitability, this thesis seeks to identify and characterize the main factors that would negatively affect the profitability of the projects. With the help of the Cause - Effect diagram and based on the experience of the JLV Consultores company in the monitoring and financial supervision of real estate projects, it was possible to identify 4 primary causes for the analyzed sample, from which 16 secondary causes arise; After using the Pareto Analysis, it was possible to establish the hierarchy of each of them, this will help real estate developers to take the necessary measures to mitigate them and prevent them from significantly affecting profitability.

Finally, the follow-up to the project "Example Project 01" developed in the urbanization Las Casuarinas in the district of Santiago de Surco is described as an example, identifying the factors that determined the fall in profitability.