Proyecto inmobiliario conjunto residencial Guardia Civil sistema constructivo diseño de vivienda unifamiliar con albañilería armada Firth

Abstract

El proyecto Conjunto Residencial Guardia Civil, consiste en la habilitación y construcción de 200 viviendas unifamiliares reunidas en un condominio, ubicándose el terreno de 30,281.42m2 entre las avenidas Los Faisanes y Guardia Civil en el Distrito de Chorrillos, limitando con el Distrito de Santiago de Surco y San Juan de Miraflores; siendo usado anteriormente con fines agrícola, formando parte de la zona llamada "La Campiña", caracterizándose el suelo por ser arcilloso limoso.

La ejecución del Proyecto proveerá de viviendas de interés social a 200 familias de nivel socioeconómico medio bajo, efectuándose la construcción por etapas; la organización del condominio se basa en la distribución de los sub-lotes de 75.00m2 aproximadamente de área; a lo largo del perímetro del terreno, aprovechando al máximo los frentes a las vías existentes; dejando en el interior manzanas de viviendas, área verdes y zonas de estacionamientos; en cada sub-lote se plantea un jardín y espacio para un estacionamiento en la parte frontal, en el primer piso los ambientes de Sala-Comedor, baño, cocina, jardín interior y escalera al 2do piso, en el segundo piso un hall de distribución, un dormitorio principal con closet, un dormitorio con closet y un baño completo y en el tercer piso un hall de distribución, cuarto de trabajo, un depósito, closet y la lavandería-tendal.

Elaborado el estudio de mecánica de suelos, con trabajos de campo y laboratorio, se definió la estratigrafía, como las propiedades de resistencia y deformación del terreno, obteniendo una capacidad de portante del terreno de 0.90 Kg/cm2, para la cimentación continua.

Se debe señalar que en esta habilitación tipo condominio, se ha desarrollado proyecto del sistema eléctrico de redes de baja tensión para dotar de energía eléctrica a cada unidad de vivienda, e ·iluminación de las áreas comunes mediante postes con farolas cada 30m, considerando una subestación eléctrica de la que se distribuirá la energía mediante circuitos. En cada vivienda se ha considerado un suministro trifásico, siendo sus instalaciones eléctricas interiores del tipo empotradas, solicitándose una carga de 2Kw a contratar a la empresa prestadora de servicio Luz del Sur.

El proyecto de instalaciones sanitarias contempla el diseño y ejecución de las redes de instalaciones de agua potable y desagüe para todo el condominio incluyendo el interior de las viviendas y su conexión domiciliaria, suministrando la cantidad necesaria de agua potable para mantener una presión mínima de 15m de columna de agua en cada vivienda; de igual manera ha sido diseñado el sistema de alcantarillado con la construcción de redes, buzones de inspección a fin de garantizar la auto limpieza de los colectores y la evacuación de las aguas residuales.

El diseño estructural de las viviendas del condominio ha sido desarrollado con cinco sistemas constructivos de albañilería confinada (ltalcerámica), albañilería armada (Firth y La Casa), concreto armado (Muros de ductilidad limitada), muros en seco Drywall), en el presente informe se ha desarrollado el sistema albañilería armada utilizando el procedimiento constructivo de Firth, obteniendo finalmente que para una vivienda unifamiliar de 02 pisos con un área techada total de 84.606 m2 su costo directo de obra asciende a un monto de S/ 54,749.54 Nuevos Soles.