Proyecto inmobiliario : urbanización los corales - IV etapa sistema constructivo Unicon

Abstract

El presente Informe de Suficiencia constituye parte del proyecto integral Urbanización "Los Corales - IV Etapa" que consiste en la construcción de 240 viviendas de interés social ubicado en el distrito, provincia y departamento de Piura. Para el presente Informe de Suficiencia el sistema constructivo elegido es Unicon que abarca 40 viviendas en el proyecto integral anteriormente mencionado. El objetivo principal del presente informe es evaluar si el sistema Unicon es una buena alternativa para la construcción masiva de viviendas. Se evaluarán sus ventajas en la construcción de viviendas de bajo costo, dirigidas principalmente al sector C de la población piurana. Asimismo, se presentará una nueva evaluación económica del proyecto integral considerando la alternativa de construir la totalidad de este con el sistema Unicon. El Capítulo I comprende el Resumen Ejecutivo que da una idea global de todo el proyecto y los resultados obtenidos del mismo. En el Capítulo 11 se desarrolla los estudios de ingeniería: topografía, mecánica de suelos, impacto ambiental, arquitectura y estructuras. En el Capítulo 111 se analiza el presupuesto y la programación de obra. Se comparan aquí los costos por metro cuadrado obtenidos para el sistema Unicon con los demás desarrollados para el proyecto. En el Capítulo IV se presenta la evaluación económica y financiera. Aquí se señalan las ventajas y desventajas del sistema Unicon y lo correspondiente a la evaluación económica del proyecto. Cabe mencionar que en el proyecto integral Urbanización "Los Corales – IV Etapa" el cálculo del presupuesto final superó ampliamente el estimado originalmente. De este modo, dejó de ser viable económicamente. Por este motivo se volvieron a revisar los costos asumidos, rendimientos de partidas, partidas del presupuesto, precios de insumos y se recalculó el presupuesto total considerando como único sistema constructivo el Unicon logrando obtener indicadores económicos positivos. Los principales beneficiarios del proyecto integral Urbanización "Los Corales – IV Etapa" son pobladores piuranos de ingresos medios. La mayoría de estos prefieren casa a departamento y este proyecto de construcción masiva de viviendas intenta satisfacer una parte de la gran demanda de viviendas según se muestra en los estudios de mercado.