Proyecto inmobiliario conjunto residencial Antares sistema constructivo Drywall

Abstract

El presente informe de suficiencia toma como referencia el Proyecto Inmobiliario de viviendas de interés social denominado "Conjunto Residencial Antares", que comprende la construcción de un conjunto residencial y la posterior comercialización de 234 viviendas en el Distrito de Santa Anita, ubicado en un terreno de aproximadamente 5 hectáreas, en la cuadra 5 de la Avenida Ruiseñores, dentro del cual se emplearán 5 sistemas constructivos no convencionales los cuales son: UNICON, ITAL-CERAMICA, KING BLOCK, LA CASA y DRYWALL, para lo cual se realizaron estudios técnicos, económicos y financieros con la finalidad comprobar la factibilidad del proyecto. El diseño arquitectónico y urbanístico ha sido elaborado de tal manera que se armonice a urbanizaciones existentes a los alrededores y que cumpla con los requisitos del Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial dado según Decreto Supremo Nº 053-98-PCM, considerando el factor ambiental amplias zonas de áreas verdes, incluyendo una berma con arbustos y árboles ubicada en el lindero con la Avenida Ruiseñores, que disminuirá el paso de los ruidos molestos que son generados en la avenida. El diseño de las vías (pistas y veredas) y las redes exteriores de instalaciones Sanitarias y Eléctricas, se desarrollaron en base a información de Sedapal y Luz del Sur; de acuerdo al Reglamento Nacional de Construcciones. Las viviendas fueron diseñadas según la Norma de Diseño Sismorresistente E-030 del RNC. En los sistemas KING BLOCK, ITALCERAMICA, LA CASA Y UNICON se realizó un análisis dinámico y para el sistema DRYWALL se realizó un análisis estático, obteniéndose en todos los casos desplazamientos mucho menores que los permitidos en la norma, completándose con la Memorias Descriptivas y Especificaciones Técnicas de cada especialidad, Estudios de Ingeniería, Presupuestos, Programación para la ejecución de la obra, Flujos Económicos y Planos del Proyecto. En este informe de suficiencia, se presenta en resumen los resultados de todos los estudios realizados para el Proyecto, profundizándose en la Formulación y Evaluación del Proyecto Inmobiliario, el Levantamiento Topográfico y el Diseño y Procesos Constructivos de las viviendas de dos niveles que se construirían con el Sistema Constructivo en Seco Drywall dentro del Proyecto Inmobiliario Conjunto Residencial Antares.