Proyecto inmobiliario de viviendas de interés social Alameda el Pinar 2da etapa sistema constructivo de albañilería confinada (italcerámica)

Abstract

El presente proyecto nos hace conocer las bondades del sistema constructivo de Albañilería Confinada con ladrillos de arcilla cocida ITALCERÁMICA perteneciente a la Empresa ITAL PERU. El sistema es de Albañilería Confinada. Para ello se ha propuesto construir 43 viviendas de dos pisos techado con proyección a un tercer piso. El área del lote es de 40 m2 con un área construida de vivienda de 65.54 m2 promedio. También se ejecutó el estudio de mecánica de suelos para la cimentación, realizando calicatas para el ensayo respectivo de laboratorio y posteriormente determinando parámetros del suelo como son: propiedades físicas del suelo, capacidad portante y asentamiento. Se ha desarrollado además el diseño geométrico de las vías de la urbanización, así como el cálculo de movimiento de tierras y los niveles a usarse, luego en base al estudio de suelos y los parámetros obtenidos se ha diseñado el pavimento a colocarse optando por un pavimento flexible de asfalto en caliente de 2", con una base de 0.30 m de material granular seleccionado, debiendo tener un mínimo de C.B.R. de 80%. Para elaborar el proyecto se siguió ciertos parámetros exigidos por el mercado al que está dirigido esta propuesta. El requerimiento por desarrollar es obtener la mayor cantidad de lotes con dimensiones pequeñas y angostas de manera que minimice la incidencia de los costos de esta habilitación urbana. La idea era tener un perfil urbano más vertical, compensando de esa forma las necesidades del usuario, es por ello por lo que el planteamiento de la vivienda es de la siguiente manera: el área Social con un espacio libre y fluido donde está la sala, comedor, escalera y el área de Servicio con patio sin techar que brinda la iluminación y ventilación necesaria para la cocina, también hay un pequeño baño de visita. En el segundo Nivel podemos encontrar los dormitorios (área íntima), en 1a parte central la escalera y un pequeño hall que distribuye a los dormitorios, dentro de los cuales ubicamos el área de armarios y el dormitorio principal con su propio baño. La idea de ubicar los dormitorios en cada extremo es obtener la mejor iluminación y ventilación. Dejamos establecido la proyección para un tercer nivel pues la escalera está ubicada en un lugar estratégico. La organización de las unidades de vivienda es tal que van formando pequeños grupos, pues se ha utilizado un lote de 4.00x l 0.00 mi, con el cual se ha organizado un matiz interesante donde este mismo lote se ubica en forma vertical y horizontal, dando paso a la formación de espacios públicos, comunes para este grupo de viviendas y es así que también ubicamos los estacionamientos para abastecer a estas viviendas teniendo un promedio de 0.66 estacionamiento por vivienda. Debido a la distribución arquitectónica y a la posición en que ocupan estas viviendas dentro del diseño urbanístico, encontramos tres tipos de viviendas, la primera: es la ubicada en las esquinas, Ja segunda: las que se ubican en el medio que son los que tienen la mayor longitud de la vivienda como fachada, y la tercera también se ubican en el centro pero que tienen la menor longitud de la vivienda como fachada; es por ello que en nuestra propuesta estructural también se tiene tres diseños arquitectónicos y estructurales de cada vivienda. La estructura de la vivienda está conformada enteramente por ladrillos de arcilla cocida tipo industrial de la línea ITALCERAMICA, en los cuales se sienta un techo de losa aligerada con viguetas pretensadas tipo Firth. Los ladrillos utilizados son de 18 huecos con porcentaje de vacíos < 30% y sus dimensiones son de 9 x 13 x 24 cm (h, a,1). Para la construcción de este sistema los muros de albañilería deberán estar confinados en sus cuatro lados por elementos estructurales de concreto armado llámese vigas, columnas o techo. Se utilizará cimientos corridos de concreto ciclópeo con sobre cimiento de concreto armado de f' c= 100 kg/cm2 donde se anclarán las columnas a utilizarse.