Proyecto inmobiliario de viviendas de interés social Sol del Norte : sistema constructivo Drywall

Abstract

El proyecto Urbanización Sol del Norte es elaborado para satisfacer la demanda de viviendas en el distrito de Comas, analizando la factibilidad del proyecto inmobiliario para la construcción de viviendas en cinco sistemas constructivos diferentes: Sistema Drywall, de muros delgados de ductilidad limitada, albañilería confinada, bloques apilables y pórticos de concreto armado; también se analiza la adquisición de estas mediante un crédito hipotecario del fondo Mivivienda. Del estudio de mercado se pudo concluir que existe demanda de vivienda en la zona donde se ubicará el proyecto, que será proyectado para clientes con ingreso familiar promedio mayor o igual a SI. 2400.00 aproximadamente. Se estima entonces el Precio de Venta en $30,000; se puede observar finalmente que existe una gran demanda, no existe competencia, el producto final es de calidad y muy atractivo, el costo es accesible para los posibles compradores y existen facilidades de crédito para financiar el inmueble. El terreno objeto del siguiente estudio se encuentra ubicado el distrito de Comas departamento de Lima Perú, ubicado en el Cono Norte de Lima Metropolitana, entre la Av. Trapiche, Av. Universitaria, Av. Retablo y la Av. Sangarará, limitando con la Urb. EL Pinar, y la Cooperativa Vivienda Primavera. El proyecto consta de la construcción de 201 casas, en un terreno de 8.1 O Ha, cercado mediante plantación de árboles que sirvan de límite de propiedad del condominio. En los alrededores a la zona donde se localiza el presente proyecto, se encuentran ubicados negocios, zonas recreativas, parques zonales, tiendas de abarrotes, mercados, hostales, restaurantes, además alrededor del terreno hay urbanizaciones residenciales. Se eligió la alternativa de ubicación en Comas, cerca de El Pinar, debido a las ventajas de encontrarse en una zona urbanizada, tiene factibilidad de servicios de agua, desagüe y energía eléctrica, comercios cercanos, colegios, acceso a transporte público y zonas de recreación. El tipo de suelo es arena mal graduada con grava SP y la capacidad portante de 3.6 kg/cm2 a una profundidad de 1.00 m, no se encontró nivel freático. El diseño estructural de la vivienda está basada en pórticos de acero constituidos por tubos estructurales Precor de acero galvanizado de 12 x 6", el techo está diseñado con placas colaborantes y losa de concreto armado con acero por temperatura. Las paredes están conformadas por una estructura de perfiles de acero galvanizado, recubierta en exteriores con placas de fibrocemento SUPERBOARD y en los interiores con placas de roca de yeso GYPLAC.