Proyecto inmobiliario conjunto residencial de Villa de Pasco - Cerro de Pasco : sistema constructivo en seco Drywall

Abstract

La ciudad de Cerro de Paseo alberga a unas 2620 familias mineras, que viven en campamentos mineros alrededores del tajo abierto Raúl Rojas, las condiciones en las que estas personas viven es preocupante, ya que la ciudad está altamente contaminada, producido por la extracción de minerales que son exportadas al exterior, a través de la CIA MINERA VOLCAN S.A. A medida que se va extrayendo más minerales el tajo sé amplia más, reduciendo el espacio de viviendas de los pobladores, que a su vez van en aumento, se estima que para el año 2010, el número de familias mineras aumentara a 2800, lo que se urge necesariamente la reubicación hacia sitios más alejados de la ciudad libre de toda contaminación ambiental y que cuente con condiciones básicas suficientes para su desarrollo familiar. En Cerro de Paseo actualmente no existe ninguna empresa que oferte viviendas, las construcciones de las viviendas se realizan de manera independiente. El proyecto se ubica en la zona de Villa de Paseo, distrito de Tinyahuarco, Provincia de Paseo, Departamento de Paseo. Se encuentra a 25km. de la ciudad, por la Carretera Central camino a Lima. La altitud promedio de la zona del proyecto es de 4300.00 m.s.n.m. La temperatura promedio es de 1Sº C durante el día, y la temperatura promedio durante la noche es de -4 °C. La topografía que presenta el área tiene una variación de pendiente de 1% a 5%. Para el estudio del suelo se hicieron 3 calicatas, la que se remitió al laboratorio de Mecánica de suelos de la Universidad Nacional de Ingeniería. Según el ensayo de análisis granulométrico ASTM D422 el tipo de suelo corresponde al GP-GM. De acuerdo con el contenido de humedad 4. 70% lo que indica que poseen poca humedad. Considerando las condiciones físicas y mecánicas de los suelos superficiales, se ha determinado que las profundidades mínimas posibles de cimentación son de 0.80m. bajo la superficie del terreno, teniendo presente que se cimentaran en gravas arenosas. Como plan piloto se diseñaron 200 casas en áreas de 147 m2 cada lote. La alternativa de construcción a utilizarse será el sistema constructivo en seco DRYWALL. Este sistema de construcción tiene la ventaja en la rapidez de su ejecución y ser totalmente térmico, para 200 casas resulta más económico, que fabricarlas con el sistema tradicional. Las placas de roca de yeso y las placas de fibrocemento "SUPERBOARD" son los elementos esenciales de este sistema constructivo. Estas placas se atornillan sobre bastidores metálicos, conformando paredes, cielos rasos, entrepisos para viviendas unifamiliares de hasta 2 niveles. Ya que estas viviendas se encuentran en zonas de baja temperatura, este sistema constructivo es el adecuado ya juntamente con la lana de vidrio, presentan una conductividad térmica de 0.38 kcal/m h°C. Los muros portantes de drywall descansarán sobre una losa armada maciza en toda el área techada, los bastidores metálicos estarán separados cada 401 mm. Los muros divisorios exteriores se cimentarán sobre un cimiento corrido simple, los bastidores estarán separados cada 610 mm. El entrepiso tendrá un peralte de 20 cm. acabado final, se construirá a base de acero galvanizado y emplacado con fibro cemento de ½'' de espesor. El presupuesto de obra para una casa será de 51,791.25 + IGV en soles siendo el presupuesto más económico comparado con las anteriores.