Proyecto inmobiliario conjunto habitacional Sol del Norte sistema constructivo la casa

Abstract

El proyecto "Conjunto Habitacional Sol del Norte" contempla la construcción de un conjunto de viviendas unifamiliares, enmarcadas dentro de una urbanización donde predominen las áreas verdes, áreas destinadas para educación y un futuro centro comercial. El demandante proyectado será la Clase B del distrito de Comas, departamento de Lima. El terreno que dará lugar a la construcción del proyecto está rodeado de zonas urbanizadas, con factibilidad de servicios de electricidad, agua y desagüe. Lo que nos brinda una gran oportunidad de inversión. Como se puede intuir no solo se presenta una atractiva solución de vivienda, acorde con las costumbres de la zona, sino que además se embellecerá el paisaje del lugar pues el terreno en mención es el único no lotizado. El estudio de mercado nos muestra que el poder adquisitivo del poblador de la zona accede al valor de venta programado que asciende a la suma de $30,000.00. El contenido de este informe comprende cuatro capítulos, el primero refiere a los antecedentes del proyecto y contiene el resumen ejecutivo con gráficos y planos explicativos en tamaño A4, el segundo capítulo comprende la formulación y evaluación del proyecto inmobiliario incluyendo en el la identificación del proyecto, el análisis de mercado, el marco lógico y el análisis económico financiero del proyecto, en el tercer capítulo se elabora la parte técnica del proyecto y contiene la memoria descriptiva, estructuración, reglamentos, materiales, resultados del estudio de suelos, pre-dimensionamiento de elementos estructurales, metrado de cargas, análisis sísmico, análisis estructural, memoria de cálculo, especificaciones técnicas, metrados y presupuesto de obra; por último el capítulo cuatro nos muestra el proceso constructivo utilizando el sistema "La Casa". El sistema de albañilería "La Casa" resulto ser una alternativa conveniente, por ser un sistema industrializado y para la envergadura del proyecto económico por su eficacia y rapidez; sin embargo, el proyecto inicial contemplo desarrollado el análisis estructural de cinco sistemas (Sistema La Casa, Drywall, Aporticado, Albañilería Confinada, Muros de Delgados de Ductilidad Limitada), así como también el comparativo del presupuesto de cada uno de ellos. La rentabilidad estimada total, del proyecto fue de 10.12%. Con este resultado el Proyecto cumple con la rentabilidad que exigen los bancos que es del 10%, además se mostró otro indicador que es la rentabilidad sobre el aporte que resulto ser del 48.61 %, lo cual demuestra que el proyecto es rentable. Como recomendación para que este proyecto sea aún más atractivo para los inversionistas se recomendó construir 24 viviendas más, esto significaría 4% menos de áreas verdes y un incremento mínimo en el costo de habilitación urbana, que daría como resultado una rentabilidad total de 11.51%, y una rentabilidad sobre el aporte de 61.28% (Anexo No1.1).