Proyecto inmobiliario Las Praderas de Huancayo : sistema constructivo de albañilería armada con bloquetas de arcilla (italcerámica)

Abstract

En la actualidad la demanda de vivienda en la ciudad de Huancayo es creciente, tanto por la mejora en los ingresos como por las facilidades que brinda el Fondo MIVIVIENDA, es pensando en esto que se plantea Proyecto Inmobiliario "Las Praderas de Huancayo". La ciudad de Huancayo ubicada en la Sierra Central del país cuenta con una población proyectada al año 2,003 de más de 323,000 personas, los que hacen un aproximado de 60,400 hogares, de los cuales 6,400 pertenecen al NSE B, 25,000 al NSE C y 29,000 al NSE D, teniendo una demanda efectiva de 14,300 viviendas, cifra que tiende a incrementarse por el crecimiento acelerado de la Urbe según Informe del Fondo MIVIVIENDA. El Distrito de Huancayo se encuentra ubicado al Sur del Distrito de El Tambo y al Noroeste del Distrito de Chilca; conformado también por los Anexos de Palian Uñas, Uñas Alto, Pañas, Pampa, Acopalca, Vilcacoto, y Chamiseria, perteneciente a la Provincia de Huancayo, Departamento de Junín; se encuentra ubicada al Norte del Valle del Mantaro, en el valle de Yanamarca. El terreno del Proyecto se encuentra El Proyecto Inmobiliario "Las Praderas de Huancayo" se emplaza a unos 500 metros al norte del Cerrito de La Libertad, ubicado en el Distrito y Provincia de Huancayo, Departamento de Junín entre las coordenadas 12° 03' 51" Latitud Sur y 75º 11 ·· 35" Longitud Oeste del Meridiano de Greenwich, Colindando: Al Este Al Sur Al Oeste Al Norte Av. Las Orquídeas / CE Ramiro Villaverde Lazo. Av. Libertadores. Jirón Paracas / Fundo Hualmita. Cementerio Parque Ecológico Esperanza Eterna. Actualmente el terreno se encuentra como una isla rústica, configurando una topografía con pendientes del orden del 10%, la diferencia de cotas máxima es de 30 m, la cual comprende altitudes entre las cotas 3,300 a 3,330 m.s.n.m., de forma alargada con un área aproximada de 51.000 m2, cuyo uso anterior estaba destinado a la agricultura y pastoreo, el suelo es de baja resistencia por ser arcilloso; existen además en la zona redes aéreas de media tensión de ELECTROCENTRO, así como tuberías de agua y desagüe de propiedad de SEDAM Huancayo; teniendo un perímetro irregular. El acceso es fácil desde el centro de la ciudad de Huancayo, a través de la Av. Los Libertadores por una pista asfaltada. Producto de los Estudios de Mecánica de Suelos, se ha determinado que el material del terreno donde se ejecutará en Proyecto es una arcilla de baja plasticidad, consolidada. El material presenta un ángulo de fricción interna de 28.9° y una cohesión de 0.05 kg/cm2, debido principalmente al proceso de consolidación producto de su origen glaciar. El Proyecto Inmobiliario "Las Praderas de Huancayo" se presenta como una alternativa de solución a la problemática de vivienda, en la ciudad de Huancayo siendo el Sistema Constructivo de Albañilería Armada con Bloquetas de Arcilla desarrollado para el presente informe, el cual está hecho sobre la base de 40 viviendas unifamiliares, las que por su costo (S/.54,997) y financiamiento, que será mediante alguno de los productos financieros disponibles en el mercado, están dirigidas al NSE B no pudiéndose aplicar al NSE C por la marcada diferencia entre uno y otro; a menos que la población perteneciente al NSE C sea beneficiada por parte del estado de algún aporte para poder acceder al sistema. El Proyecto permitirá mitigar las necesidades de vivienda, garantizando que las áreas de aporte y equipamiento urbano cubran de manera efectiva la parte del déficit existente en el ámbito distrital y provincial. El proceso dotará de redes viales, de saneamiento, energía y telecomunicaciones, espacios públicos, ambientación paisajística y servicios públicos complementarios, en una intervención progresiva de la urbanización. Los lotes del terreno son de forma rectangular de 7 m de frente por 14 m de fondo, con un área de 98 m2, que incluirá área de estacionamiento para un auto, jardines en el ingreso y en la parte posterior; habiendo sido la vivienda diseñada para 02 pisos, sin embargo, en una primera etapa se ha desarrollado el presupuesto para solo 01 piso. El Procedimiento Constructivo se inicia con la construcción de la cimentación corrida teniendo en cuenta lo indicado en los Planos de Estructuras, Instalaciones Eléctricas e Instalaciones Sanitarias. Con las Bloquetas de Arcilla se construyen MUROS PORTANTES DE ALBAÑILERÍA ARMADA. El sistema de losas aligeradas utilizado es el Sistema Firth, que está constituido por viguetas prefabricadas pretensadas, bovedillas de arcilla y la losa vaciada in situ.