Proyecto inmobiliario de viviendas de interés social conjunto residencial Antares : sistema constructivo King Block

Abstract

El Proyecto "Conjunto Residencial Antares" es un proyecto de edificación de viviendas de interés social que se desarrollará en el distrito de Santa Anita1 empleando financiamiento del sector privado y promovido por el programa Mi Vivienda. Esta iniciativa contribuirá a una reducción del déficit de viviendas existente en nuestro país y a la mejora de la calidad de vida de nuestra población. El lugar de emplazamiento fue determinado luego de un análisis técnico de alternativas, siendo seleccionado un terreno de 4.14 Ha que tiene como frente principal la Av. Ruiseñores, principal arteria del distrito de Santa Anita (a 400 metros del Ovalo). Una vez elegida la ubicación se profundizó el estudio de mercado y los análisis de factibilidad económica y financiera, los mismos que ratificaron la existencia de una demanda insatisfecha de viviendas y la conveniencia de realizar el proyecto teniendo en cuenta ciertas restricciones referidas al área del lote, el área construida y el nivel de acabados a entregar inicialmente (en todos los casos debían ser optimizados al máximo). Del análisis económico se obtiene que el monto de inversión asciende a los 24 millones de soles, abarcando la construcción de 234 viviendas con un área construida aproximada de 31m2 por piso sobre lotes de 90m2 (59 viviendas con el sistema Unicon, 52 viviendas con el sistema King Block, 49 viviendas con el sistema ltalcerámica, 46 viviendas con el sistema La Casa y 28 viviendas con el sistema Drywall). El diseño arquitectónico y urbanístico que comprende el diseño de la habilitación urbana, la arquitectura interior y exterior de las viviendas ha sido elaborado de tal manera que cumpla con los requisitos del Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial. Además, el diseño considera el factor ambiental, proyectándose amplias áreas verdes, una de la cuales se ubica frente a las viviendas localizadas en la Av. Ruiseñores, constituyendo una "barrera verde" orientada a disminuir el nivel de ruido de la avenida. En el Diseño estructural, la idea de usar estos sistemas estuvo orientada al diseño antisísmico y económico que se puede lograr por que se trabaja en base a muros de corte que son los encargados de asumir los mayores esfuerzos generados por los sismos. En el caso de la vivienda de drywall obtenemos una vivienda de poca masa y gran ductilidad por el uso de perfiles de acero de poco espesor y la gran capacidad de deformación de estos los mismos. SISTEMA KING BLOCK El sistema constructivo King Block se compone de muros de albañilería armada y una losa aligerada con viguetas pretensadas, obteniéndose un sistema sismorresistente de muros portantes que alberga fácilmente las instalaciones eléctricas y sanitarias. Las características de uniformidad de los bloques, viguetas y ladrillos de techo; componentes del sistema, permite optimizar la partida de tarrajeo en cielo raso y además de obtener muros caravista. La zona social de la casa se da en el primer nivel, en un solo espacio continuo, capaz de ser organizado libremente, según los requerimientos y las necesidades de los usuarios, además de organizar los usos fijos, como cocina y lavaderos, y de incluir un patio. Las habitaciones se ubican en el segundo nivel al igual que un baño completo (esta distribución es típica para el futuro tercer piso). La arquitectura para este sistema ha sido concebida de tal forma que los muros divisorios contribuyan a la resistencia de la estructura por ser muros portantes. Dada la ubicación seleccionada para el proyecto, del estudio de suelos se desprende que para una cimentación corrida de 0.5m a una profundidad de desplante de 1.0m desde la superficie del terreno, la capacidad portante admisible es de 2.60kg/cm2 y los asentamientos son inferiores al permisible (1"). Para el análisis estructural se elaboró un modelo dinámico en tres dimensiones y el diseño de los elementos se efectuó mediante hojas de cálculo que verifican paso a paso los efectos detallados en la Norma E070. INSTALACIONES ELÉCTRICAS EXTERIORES La alimentación eléctrica al Subsistema de Distribución Secundaria, Instalaciones de Alumbrado Público y Conexiones Domiciliarias se efectúa desde una Sub-Estación de 590KW existente en un lote vecino. La alimentación a los lotes se efectúa vía aérea por el frontis de las viviendas. Los cálculos de caída de tensión, calibres de alimentadores e iluminación de la calzada se han efectuado en estricto cumplimiento del Código Nacional de Electricidad.