Proyecto inmobiliario Condominio La Mar : planteamiento y costo de obra

Abstract

El contenido del Curso de Actualización de Conocimientos 2008 "Proyecto Inmobiliario de Vivienda" planteó como objetivo desarrollar las diferentes etapas de un proyecto de viviendas. En tal sentido se plantea el proyecto inmobiliario "Condominio La Mar", ubicado en el distrito de Pueblo Libre, que comprende un área de 4, 130.94 m2 en una zona estratégica como es la intersección de las avenidas Universitaria y la Av. Cipriano Dulanto (ex Av. La Mar). El proyecto consta de un total de 3 edificios de 12 pisos cada uno, el primer nivel está destinado al ingreso, estacionamientos y área social, los 11 niveles superiores tienen cada uno 4 departamentos de 90 m2 por nivel; se tiene un total de 132 departamentos y 96 estacionamientos para venta. Se realizaron, los estudios preliminares que comprendieron el estudio de mercado, la elección del terreno a edificar, los aspectos relacionados a la habilitación urbana, el levantamiento topográfico y el anteproyecto arquitectónico. Todo esto se utilizó para el desarrollo de los proyectos de arquitectura, estructura, instalaciones eléctricas e instalaciones sanitarias. Luego se propuso la programación, el presupuesto de obra y el cálculo para la venta de departamentos y estacionamientos. En el presente Informe de Suficiencia se muestra cómo se distribuye el tiempo del personal obrero durante la ejecución de obra, así como la importancia de elaborar un buen planeamiento de obra. Se obtiene el Costo directo y se muestra el cálculo para obtener los precios de venta por departamento y estacionamiento. Mediante un análisis para determinar el punto de equilibrio se define cuál es la cantidad de departamentos a vender para poder cubrir los costos totales de obra. Además, se presenta un comparativo en el presupuesto de estructuras de las dos partidas más incidentes, concreto y acero, para ver cómo afecta al presupuesto y por ende como repercutirá en los precios de venta de cada departamento, lo que permitirá analizar de forma similar cualquier partida de otra obra.