Proyecto inmobiliario de vivienda Residencia Prado Alto : comparativo de costos de sistema de Losa aligerada y sistema no convencional

Abstract

En el presente informe se describen los estudios realizados para analizar la factibilidad del Proyecto Inmobiliario de Vivienda "Residencial Prado Alto", se han considerado para este análisis los estudios de mercado, parámetros urbanísticos de acuerdo con la ubicación del terreno, estadísticas del INEI de las tendencias de vivienda que refleja el sector de la población, acceso a centros comerciales, centros bancarios y medios de transporte. El diseño arquitectónico se ha realizado considerando el reglamento nacional de construcción, distribuyendo así el área del terreno. El Residencial Prado Alto está conformado por 4 torres desarrollando en este informe la ingeniería de la Torre Beta. El proyecto cuenta con 93 departamentos distribuidos en 10, 12 y 5 pisos típicos con áreas variables, entre 101 y 133 m2 cada uno de los departamentos; cuentan con finos acabados, ascensor para las torres de 1O y 12 pisos, 63 estacionamientos distribuidos en el sótano a dos niveles y en el frente de los edificios usados como estacionamiento para visitas además de contar con estacionamiento en la zona comercial, sala de usos múltiples, amplias áreas verdes y sala de juego para niños. El diseño estructural cumple con el Reglamento Nacional de Edificaciones y está compuesto por un sistema de pórticos y muros de corte de concreto haciendo de éste un sistema dual. El análisis sísmico se realizó según la norma NTE E-030 (2003). El diseño de las instalaciones sanitarias· se realizó con base en el nuevo Reglamento de Construcción y Vivienda - capítulo destinado a los Conjuntos Residenciales y de Instalaciones Sanitarias y las Normas Técnicas de la N.F.P.A. para la instalación de los Sistemas de Protección de Agua Contra Incendio y del Reglamento de Vivienda y Construcción y las Normas Técnicas sobre los tipos de tuberías; de igual forma el diseño de las Instalaciones Eléctricas se ha realizado de acuerdo a las Normas Vigentes. Con la finalidad de disminuir el tiempo de ejecución de algunas partidas y costos se ha propuesto el uso de viguetas pretensadas para reemplazar el sistema de losa convencional. Para sustentar el uso de las viguetas pretensadas se ha realizado un análisis comparativo de costo entre el sistema de losa aligerada vs el sistema de losa no convencional, demostrando cómo la ejecución de una partida puede economizarse con el uso de viguetas pretensadas. Para este análisis se ha detallado los precios unitarios de cada una de las partidas que se ven afectadas en el proceso de ejecución de la losa aligerada para luego hacer el cálculo en costo y la representación porcentual del ahorro en obra en comparación con el sistema no convencional.