Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar 28 de julio : formulación y evaluación

Abstract

El trabajo realizado fue en base al estudio de mercado realizado en el distrito de Miraflores, donde se realizará un proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar, sobre un área de terreno de 1,802.25 m2, en el cual se construirán 03 edificios en 1O pisos, azotea más 03 sótanos, los cuales contarán con departamentos entre 60.00 m2 y 90 m2 (aprox.), de 01 y de 02 dormitorios, contando en total con 102 departamentos: de tipo familiar (40), ejecutivo (43) y exclusivo (19), además cuenta con 116 estacionamientos ubicados en el primer nivel y en los sótanos. Cuenta con ingreso peatonal desde la Av. 28 de Julio y la Calle Ocharan, el ingreso vehicular a los estacionamientos de los sótanos es por la Av. 28 de Julio. El sistema estructural propuesto consta de un sistema dual, pórticos y placas de concreto armado de anchos variables de 0.15m, 0.20m y 0.25m ubicados estratégicamente para darle a la estructura la rigidez adecuada, además de las vigas de concreto armado de peraltes variables, los cuales dependerán de las luces que cubrirán. La inversión estimada para la ejecución del proyecto es de US$ 8'109,941.86, el cual considera las adquisiciones del terreno, indirectas de la construcción, directas de la construcción, inversiones, costos financieros y pago de impuestos. Los ingresos del proyecto se consideran en base a la venta de los departamentos y estacionamientos, siento el costo de los departamentos en promedio de US$ 950.00/m2, y US$ 3,000.00/estacionamiento, generando esto un ingreso de US$ 8'863,800.00. La utilidad del proyecto es de US$ 753,858.14, siendo este el 8.50% de los ingresos. La evaluación realizada muestra que el proyecto es factible, resultando con un VANE de 634,159 un TIRE de 7.55%, así mismo se tiene un VANF de 645,494 y TIRF de 7.94%, según estos resultados se tiene buenas utilidades, siendo este en promedio de US$ 31,410.75/mes para dos inversionistas como mínimo (dueño del terreno y el promotor-constructor).