Metodología para evaluar propuestas de inversión privada a largo plazo sobre inmuebles del estado - FAP

Abstract

La presente investigación propone una serie de consideraciones para evaluar propuestas comerciales que presentan las empresas privadas sobre inmuebles del Estado, en este caso en particular de una Fuerza Armada. El caso que se presenta usualmente de un proyecto en activos es el de una empresa privada que propone aprovechar o usufructuar un terreno de propiedad del Estado o Afectado en uso, en donde se encuentra la edificación de una entidad pública, para construir y desarrollar un centro comercial o similiar, ofreciendo a cambio de dicho terreno otra edificación nueva para la entidad pública, con las características actuales requeridas por la Institución, más moderna y de mayor capacidad que la anterior construcción. La problemática actual se presenta por la falta de una adecuada metodología para hallar la rentabilidad que debería percibir la FAP para un acto de administración a largo plazo.

This research proposes a series of considerations to evaluate commercial proposals presented by private companies on State real estate, in this particular case of an Armed Force. The case that is usually presented as a project in assets is that of a private company that proposes to take advantage of or use a land owned by the State or affected in use, where the construction of a public entity is located, to build and develop a center commercial, offering in exchange for said land another new building for the public entity, with the current characteristics required by the Institution, more modern and of greater capacity than the previous construction. The current problem is presented by the lack of an adequate methodology to find the profitability that the FAP should perceive for a long-term administration act.