Zonificación del distrito de La Molina: su actualización como aporte al desarrollo armónico de la urbe

Abstract

El presente trabajo es un estudio orientado a determinar una propuesta de zonificación, con la finalidad de promover el desarrollo urbano del distrito de La Molina, considerando aspectos metodológicos y conceptuales de la Planificación Urbana y Regional.

Actualmente el distrito presenta características de zona residencial y ecológica, y su crecimiento se debe dar a través de un desarrollo urbano, armónico y homogéneo que le permitan mantenerse como tal.

Para identificar la problemática de carácter urbano y la aplicación de la normatividad vigente, se ha recurrido a recopilar información de diversas fuentes y documentos, como es el archivo de las fichas catastrales por predio que se encuentran en la Dirección de desarrollo urbano de la Municipalidad Distrital de la Molina.

Se realizó una evaluación de las fichas catastrales de cada predio, documentos que finalmente permitieron definir los lotes mínimos normativos de acuerdo al crecimiento y estructuración de cada zona.

Es importante mencionar que el presente trabajo es perfectible, en la medida que se disponga de la información catastral definitiva cuya recopilación se inició en marzo de 1996 y que actualmente se encuentra en proceso de elaboración y evaluación.

A consecuencia del diagnóstico realizado se ha determinado cuatro sectores de uso residencial (A, B, C y D), y un quinto sector que lo constituyen la Universidad Nacional Agraria de la Molina y otras instituciones circundantes.

El presente trabajo se ha desarrollado a lo largo de seis capítulos, de acuerdo a lo que se expone a continuación.

En el capítulo I se describe los antecedentes que tuvo el proyecto, indicando en primer término la situación existente, en cuanto a normatividad y reglamentación para tener el control y orden de la ciudad, para luego proseguir con una descripción de la propuesta que se plantea como solución al problema, indicándose en este capítulo el objetivo y metodología que se pretende aplicar para lograr dicha propuesta.

En el capítulo II se describe el marco referencial bajo los aspectos del medio geográfico y medio urbanizado.

En el capítulo III se describe la normatividad actual que se ha venido aplicando en el Distrito de La Molina, restringido al Reglamento de Zonificación General de Lima Metropolitana, en cuanto se refiere al Área de Estructuración Urbana, Zonificación, Usos permitidos y la utilización de densidades.

En el capítulo IV, se efectúa un análisis y diagnóstico de la estructura urbana del distrito. En el capítulo V, se describe la propuesta de solución para el desarrollo urbano en el aspecto de zonificación. Finalmente, en el capítulo VI, se presenta el resumen y conclusiones alcanzados, luego de efectuado el estudio.