Procesos constructivos del edificio de oficinas El Polo

Abstract

El Proyecto denominado Edificio de Oficinas "El Polo", consiste en la urbanización y construcción de un conjunto de edificaciones de oficinas y servicios, sobre un terreno de aproximadamente 80,000 m2 ubicado en el distrito de Santiago de Surco. La obra fue ejecutada por la Asociación de las compañías J.A. Jones Construction Company y GyM S.A. por un monto aproximado de US$ 44 '000 '000; habiéndose llevado a cabo, entre el 4 de octubre de 1992 y el 31 de marzo de 1995, siendo la fecha contractual de término, el 9 de Julio de 1995. El complejo está conformado por un Edificio Principal de 14,100 m2, con un sótano y cinco pisos, dónde se ubican las Oficinas; un Edificio de Carga e Inspección de 250 m2 con un sólo piso de triple altura, dónde se revisa y almacena temporalmente la mercadería que ingresa al complejo; una Casa de Fuerza de 550 m2, también con un sólo piso de triple altura dónde se ubican la subestación y los generadores de emergencia principales y tres Garitas de Control que totalizan 170 m2, para el control de ingreso de empleados, visitantes y vehículos oficiales; la Red Vial Interior compuesta de pistas, veredas y áreas de parqueo con un área de 9,120 m2 de pavimento asfáltico, 3,100 m2 de pavimentos de concreto y 3,600 m2 de adoquinado; las Redes Interiores de agua, desagüe y electricidad y la Urbanización perimétrica exterior compuesta de canalizaciones, pistas de concreto, veredas, Jardines y alumbrado público. Por la naturaleza de su uso, las estructuras de las edificaciones consisten en placas y muros de concreto armado altamente reforzados y diseñados de acuerdo con los más altos estándares de seguridad. A pesar de las limitaciones en el diseño arquitectónico impuestas por los mencionados requisitos de seguridad del proyecto, la arquitectura muestra una armoniosa combinación de formas incaicas y modernas logradas con diferentes materiales tanto nacionales como importados; entre los materiales nacionales tenemos: paneles prefabricados de concreto negro, laja de Arequipa, losetas venecianas y adoquines de concreto con canto rodado; y entre los importados: los granitos y mármoles, los paneles de acero inoxidable, bronce, cobre y tela, las cortinas de fachada en aluminio vidrio, las particiones interiores tipo Drywall, los cielos rasos acústicos, las alfombras, los enchapes de madera y papel vinílico y las baldosas vitrifricadas, entre otros. El complejo cuenta con un equipamiento capaz de generar y autoabastecer de todos los servicios (Agua, Electricidad, Combustibles, Comunicaciones etc.) que permitan el funcionamiento de las instalaciones por un tiempo, sin depender de los servicios externos, para lo cual se dispone de tres generadores de emergencia de 1,100 Kw. y una cisterna de 2,000 m3 de capacidad. Se cuenta asimismo con una subestación de transformación de alta tensión; tableros de control y monitoreo; sistema central de aire acondicionado, incluyendo torres de enfriamiento y chillers; sistema contraincendio con rociadores y detectores de humo; equipo de tratamiento de agua y tres ascensores de pasajeros y uno de carga.