Análisis y determinación de aranceles de terrenos urbanos de Lima Metropolitana

Abstract

La presente tesis sobre análisis y determinación de aranceles de terrenos urbanos de Lima Metropolitana, tiene como principal objetivo determinar un procedimiento normativo que permita determinar el valor arancelario de un terreno urbano. Para ello se han estudiado los factores objetivos y subjetivos que intervienen dentro del cálculo de los aranceles de terrenos urbanos y estableciéndose normas que permitan homogenizar los procedimientos de valuación para la obtención de la categoría de la localidad y el cálculo del valor del terreno habilitado; siendo este último el factor principal de influencia entre otros y poder determinar el valor arancelario urbano (VAU) La estructura de la norma urbana para determinar el valor arancelario de los terrenos urbanos está comprendida por el costo de la habilitación urbana, la cual agrupa al valor de terreno habilitado (VTH); el coeficiente de obras de infraestructura urbana (K) el coeficiente que corresponde al área de lotes edificados (A); factores de influencia socio-económicos comprendido por el coeficiente que corresponde a materiales de construcción predominantes en las edificaciones (M); y el coeficiente que corresponde a la zonificación de la vía en estudio (Z); los factores de influencia local, que corresponde a factores de orden subjetivos de una localidad (OF): factores de influencia urbana que corresponde a la categoría de la localidad (CL).