Programación y procesos constructivos del edificio multifamiliar de 3 pisos urbanización Corpac San Isidro

Abstract

El Auge de la actividad inmobiliaria en los últimos años, debido a la flexibilización de los créditos hipotecarios y la tasa de interés en dólares que varía de 11,5 % a 13% TEA, entre otros factores, ha traído como consecuencia la demanda de viviendas en las zonas residenciales de Lima, este fenómeno ha originado por otro lado que el precio de- los terrenos en estos sectores se hayan elevado, por ejemplo en el año 1995, en el primer trimestre, el precio por metro cuadrado en la zona de Rinconada del Lago, la Molina era de $100.00, habiéndose elevado luego este precio a $ 200.00 en el segundo trimestre, de la misma manera el terreno donde se ubica el Edificio materia del presente estudio, se compró a $ 300.00 por metro cuadrado, estando en la actualidad (1998) el precio de un terreno ubicado en la misma zona a $450.00 por metro cuadrado. El hecho de que el precio del terreno en estas zonas sea elevado, obliga a la construcción de edificios multifamiliares para que los departamentos sean accesibles a personas que tengan un ingreso familiar entre $2500 a $3500 mensual considerando que los departamentos con un área de 125.00 m2, tienen un precio promedio de $95000.00, y que estos serán financiados en unos 20 años. Las facilidades crediticias, ha originado que la industria inmobiliaria se reactive, y a su vez ha incentivado la competitividad entre ellas, con el fin de ofrecer departamentos con buenos acabados y a optimizar los precios por metro cuadrado de construcción. Esto implica el efectuar una programaci6n de obra en el que se optimice el tiempo de ejecuci6n de la obra, y de los recursos humanos, así como prever un flujo de caja lo más uniforme posible. En el presente Informe se detalla el presupuesto, análisis de costo unitario, especificaciones técnicas, proceso constructivo, diagrama de Gantt, Controles Valorizados, Cronograma Valorizado de avance de Obra Lista de Insumos utilizados que se emplearon para la construcci6n del edificio ubicado en el distrito de San Isidro. Dicho edificio tiene 6 departamentos de los cuales cuatro han sido vendidos con la modalidad de crédito hipotecario.