Programa de inversiones en vivienda para Lima Metropolitana para cubrir déficit actual y futuro

Abstract

Capitula I: Introducción y Generalidades. El capítulo I es una breve introducción, referida al marco dentro del cual se sitúa el problema de la vivienda, así como consideraciones especiales que hay que tener presente al evaluar esta problemática. De manera similar se hace una evaluación muy somera del sector construcción y de las perspectivas que se presentan en él. Capitula II: Demanda y Oferta en Vivienda. En el capítulo II se analiza la ley del inquilinato, las políticas globales y sectoriales que posiblemente generen un entorno macroeconómico más favorable. Se calcula la demanda de vivienda según varios criterios, la oferta de la misma y como consecuencia de lo anterior se estima el déficit que deberá ser cubierto en el futuro. Capitula III: Indicadores Económicas. El capítulo III está completamente referido a efectuar un análisis de algunos indicadores económicos que se han considerado como los más importantes al hacer el presente trabajo. Se analizan ingresos nominales y reales, sueldos y salarios, capacidad de ahorro, producción bruta de cemento y acero corrugado, se evalúa la composición de insumos importados dentro del sector y finalmente se analiza la evolución de los precios de los materiales de construcción. Capitula IV: Características Técnicas Unitarias. El capítulo IV trata de definir de manera muy general y somera lote básico, núcleo básico y vivienda terminada. Se mencionan las características técnicas de un núcleo básico típico y sus respectivos costos unitarios por la construcción del mismo, para tener como referencia este precio. Se evalúa la vigencia real de los precios ' de la construcción en el tiempo. Capítulo V: Programa de Inversiones en Vivienda y sus alternativas. En el V capítulo se evalúa nuestra realidad y se busca adecuar alguna fórmula. a nuestras posibilidades. Se hacen algunas sugerencias más específicas acerca de medidas que podrían favorecer este tipo de inversiones a largo plazo y se plantea el programa de inversiones como un todo y en concordancia con nuestras posibilidades. Capítulo VI: Análisis de resultados conclusiones y recomendaciones. En el capítulo VI se hace un recuento de la evolución del subsector vivienda, desde la creación del sistema mutual hasta la actualidad. Se presentan algunas proyecciones futuras según se desenvuelva nuestra economía como un todo. Se evalúa la viabi1idad del programa de inversiones tal como se plantea: Volumen de la inversión, por estratos y total; demanda de insumos a la industria nacional, por estratos y total; generación de empleo, por estratos y total y finalmente se hace una pequeña simulación de la rentabilidad real del sistema planteado bajo ciertas premisas. Como última parte se presentan las conclusiones Y recomendaciones extraídas como consecuencia del presente trabajo.