Evolución de los precios de los Departamentos en Lima Metropolitana en 2001-2017 y su relación con los factores fundamentales de la Economía

Abstract

El objetivo de esta investigación es estudiar la evolución de los precios de los departamentos de Lima Metropolitana entre los años 2001 y 2017 y determinar si es que dicha evolución puede ser explicada por sus fundamentos económicos (factores de demanda, de oferta, del sector externo y opciones rentabilidad financiera). Para ello, se utilizará el análisis de cointegración, del cual se obtiene que los precios de los departamentos, el ingreso mensual, el índice general de la BVL y los términos de intercambio mantienen una relación de largo plazo, descartando cualquier proceso de especulación generalizada. Asimismo, el vector de corrección de errores muestra que los precios de los departamentos tenderán a disminuir para ajustarse a la dinámica de sus fundamentos. Finalmente, se realizan evaluaciones a las dinámicas de los precios de los departamentos y sus fundamentos y se concluye que estos pueden explicar una gran proporción de la evolución futura de los precios de los departamentos.

The purpose of this research is to study the evolution of housing prices in Lima Metropolitana between 2001 and 2017 and to determine if this evolution can be explained by its economic fundamentals (demand, supply, external sector and financial profitability). For this, cointegration analysis will be used, from which it is obtained that the prices of the houses, the monthly income, BVL’s general index and the terms of exchange maintain a long-term relationship, ruling out any process of generalized speculation. Also, the error correction vector shows that house prices will tend to decrease to adjust to the dynamics of their fundamentals. Finally, evaluations are carried out on the dynamics of housing prices and their fundamentals and it is concluded that these can explain a large proportion of the future evolution of housing prices.