Situación y perspectivas de la vivienda en Lima Metropolitana : un caso de optimización de recursos

Abstract

El primer capítulo del presente Estudio tiene por objetivo mostrar una visión general de la actual situación de la actividad constructora, que se ha visto sometida a cambios muy marcados, sobre todo en los últimos meses. Se expone aquí la situación del país y de la actividad constructora en particular, así como el reordenamiento a que ha sido sometido el sector vivienda y construcción; también se muestra la situación del mercado inmobiliario en Lima y la situación de las instituciones de crédito hipotecario, que han sido reducidas en número a lo largo del año 1992. En el segundo capítulo se estudia la evolución de la construcción y su interrelación con la economía nacional. Se presenta primeramente un análisis global de la construcción a nivel de países subdesarrollados, para así tener una imagen preliminar del sector; posteriormente, se definen las variables a través de las cuales se analizará la actividad constructora en el caso específico del Perú, como son el Producto Bruto Interno, el Valor Agregado y la Inversión. Como último punto, se analiza la importancia de la el Perú como un subsector de medio de su comparación con otras obras realizadas en el país desde 1980. En el tercer capítulo se investiga el problema de la vivienda a través de múltiples aspectos, como son el planeamiento urbano, la demanda de viviendas, el costo de la vivienda y su financiamiento, para el caso específico de Lima Metropolitana. Su finalidad es mostrar el problema de la vivienda como un todo, es decir, que los objetivos del planeamiento van más allá de los conceptos de ordenamiento del espacio urbano de la ciudad, en el presente y para el futuro, sino que implica adoptar toda una estrategia para la vivienda, redefiniendo los ámbitos de los sectores público y privado, de las autoridades locales y las familias. Definiremos conceptos básicos de vivienda y sus tipos, analizaremos el espacio urbano y el planeamiento, así como las estrategias de vivienda que se han dado en el Perú. Estudiaremos las tendencias de crecimiento poblacional y los tipos de vivienda, la densificación, las alternativas de construcción dentro de una vivienda típica; también analizaremos el financiamiento para vivienda, sus objetivos, importancia y problemas, así como los sistemas de crédito hipotecario en otros países. Además, en el presente estudio investigaremos el tipo de vivienda más común en Lima Metropolitana; a este efecto, analizaremos la incidencia de cada partida del presupuesto de un multifamiliar pequeño, y se hará un análisis de cómo podemos abaratar su costo de construcción y de cuáles son los límites de esta reducción. Posteriormente analizaremos la oferta de viviendas en Lima Metropolitana y la situación del financiamiento para vivienda en el Perú, señalando las opciones que se presentan actualmente. Por último, se expondrán las conclusiones que se derivan de la investigación realizada y las recomendaciones a las que se ha llegado.