Evaluación y reforzamiento estructural del edificio Editora - Perú sede central

Abstract

La presente tesis, comprende el estudio, evaluación y solución de los problemas estructurales del edificio sede de Editora Perú, ubicado en la Av. Alfonso Ugarte N° 873 Cercado de Lima, Ocupando un área aproximada de l,958m2 de terreno y cuenta con diez pisos, ubicado en la zona monumental del cercado de lima y se encuentra adyacente al ex-Hospital de Neoplásicas y frente al Hospital Nacional Arzobispo Loayza, en su parte posterior, colinda con el antiguo local del diario El Peruano, hoy propiedad de EDITORA PERU y por el otro costado, colinda con el patio de un Centro Educativo. La edificación cuenta con un acceso principal (peatonal y vehicular), por la Av. Alfonso Ugarte y acceso secundario por el Jr. Quilca, siendo ocupado por EDITORA PERU desde el mes de noviembre de 1,994 en sus seis primeros niveles (cinco pisos y un nivel de estacionamiento) y por el Ministerio de la Presidencia en los restantes cuatro niveles. El proyecto de la edificación data del año 1,965, según se indica en los planos que nos proporcionara la empresa Editora Perú. El objeto de la presente evaluación, está basado en las evidencias físicas y deterioro de las estructuras del edificio, manifestado en lo siguiente: 1. Rajaduras profundas en muros y/o tabiques de albañilería de arcilla (ladrillo pandereta) en casi toda parte la extensión de la mezzanine y gran parte del primer nivel. 2. Fisuras en el tarrajeo sobre vigas y columnas, con evidencias de que las mismas podrían estar afectado las estructuras de Concreto Armado y manifestadas en los mismos sectores mencionados en el ítem anterior. 3. Separación de Vigas de Concreto de muros de albañilería, manifestadas sobre todo en la zona de la rampa de acceso vehicular mediante profundas rajaduras, con sectores en que el tarrajeo prácticamente está “reventado”. 4. Fuertes vibraciones, producidas principalmente. al paso de vehículos hacia o desde el estacionamiento vehicular ubicado en el tercer nivel en varios sectores de la mezzanine, que dan la impresión de ligeros temblores. 5. Evidencias de deflexiones excesivas en vigas y viguetas, principalmente en el techo de la mezzanine (2do nivel), al mismo tiempo en el piso del estacionamiento vehicular que ocupa todo el 3er nivel del edificio. 6. Fuertes filtraciones de agua en el techo de la mezzanine, en algunos casos a través de los artefactos eléctricos empotrados en el cielo raso, debido a las aguas pluviales o el empozamiento de agua producto del lavado de los autos del estacionamiento vehicular, como consecuencia de la proliferación de fisuras en la losa del techo de la mezzanine, las cuales son visibles en la misma capa de desgaste de asfalto que recubre el estacionamiento. Antes del inicio de los análisis de la presente evaluación, es importante mencionar, que según el Informe Técnico del Ing. Eduardo Soto (referencia N° 5) se había observado que las fisuras ahora visibles, habían sido resanadas anteriormente a la entrega del edificio a Editora Perú, en el mes de Noviembre de 1,994 aproximadamente; detectándose gran cantidad de fisuras “maquilladas” aun evidenciando que las fallas se han venido produciendo desde mucho tiempo antes, lo que los anteriores inquilinos evidentemente quisieron ocultar. Por ello, iniciamos una investigación acerca de la “historia” de la edificación, considerando además que entre los planos estructurales del proyecto original se encontró un juego de planos de un “Proyecto de Rigidización” que en realidad era un proyecto de reforzamiento de las estructuras, elaborado en el año 1,981 por el mismo proyectista estructural del proyecto original esto refleja que ya en dicha época se habían detectado problemas en la estructura de la edificación. Sin embargo, a diferencia de una primera impresión, hemos verificado que dicho ‘‘Proyecto de Rigidización” no ha sido ejecutado, desconociéndose las razones de no ejecutar dicha obra de reforzamiento. El Proyecto de Rigidización mencionado comprendía los 10 pisos del edificio, por lo que, como es fácil deducir del análisis de los planos estructurales del proyecto original que desarrollaremos luego, este resultó inadecuado para soportar las cargas a las que estaría expuesto, por lo que podemos concluir que ya en esa época (1,981) y probablemente a raíz de los sismos ocurridos en Lima en los años 1,970, 1,974 y otros menores, se comenzaron a producir las fisuras mencionadas, debiéndose determinar y descartar la existencia de otras causas probables del problema. Paralelamente, creemos pertinente mencionar que extraoficialmente existe, por lo menos, un informe emitido entre fines de la década de los 70 e inicios de la década de los 80 que recomendaba entre otras cosas, no sobrecargar las estructuras y reforzar el edificio. No teniéndose, debido al tiempo transcurrido (más de 15 años), mayores detalles al respecto. Sin embargo, este último hecho, sumado a los anteriormente expuestos, nos permite tomar algunas hipótesis por ciertas, en tanto, se corroboró el hecho de que el problema tiene muchos años; así como que las fallas han venido “progresando” en el tiempo y a lo largo de los años, por lo que creemos muy pertinente la preocupación de los directivos de la empresa, por determinar la situación actual del edificio a fin de plantear un diagnóstico, lo más preciso posible, sobre el alcance y gravedad de las fallas que se aprecian y la posibilidad y/o necesidad de replantear un nuevo proyecto de reforzamiento.