Programación y procesos constructivos del hostal Las Terrazas en Tortugas - Casma

Abstract

El presente documento contiene el Informe de Ingeniería que para optar el Título Profesional de Ingeniero Civil se presenta a consideración de la Comisión de Titulación de la Facultad de Ingeniería Civil de la Universidad Nacional de Ingeniería. El informe se refiere a la Construcción de la Primera Etapa del local para un Hostal ubicado en el Balneario Tortugas, en la Provincia de Casma, Departamento de Ancash. En la mencionada obra de construcción, la suscrita desempeñó diversas funciones desde el inicio de las gestiones, ya que se encargó de la coordinación entre los propietarios y los profesionales proyectistas de las diversas especialidades y realizó los trámites ante la Municipalidad para la aprobación del proyecto y la emisión de la correspondiente Licencia de Construcción. Por el lado del análisis y planificación, realizó los trabajos de metrados, elaboración de los análisis de costos unitarios y los correspondientes presupuestos, presentando diversas opciones a fin de que los propietarios pudieran tomar decisiones respecto al financiamiento de las obras. Es así, que a partir del estudio de las propuestas y de las capacidades reales de desarrollo del negocio, los propietarios optaron por una construcción por etapas, correspondiéndole luego realizar los trabajos de ajuste de presupuestos cuyos resultados se exponen en este documento. En la etapa de construcción de las obras, le correspondió desempeñar las funciones de residente de obras, encargada directa de la ejecución de las mismas, teniendo a su cargo además las labores de coordinación de las actividades de adquisición de materiales, pagos a proveedores, contratistas y personal obrero. Finalmente, luego de terminada la primera etapa, se encargó de coordinar los trámites para obtener la conformidad municipal de las obras y los correspondientes certificados de conformidad del Ministerio de Trabajo y del IPSS, estando apto el inmueble para ser inscrito en los Registros Públicos de la zona, labor con la que ha terminado su relación de trabajo con la empresa propietaria. En el desarrollo mismo del tema, se presenta en el segundo capítulo la Memoria Descriptiva de las obras, exponiéndose primero las características del proyecto integral para seguidamente detallar las obras correspondientes a la primera etapa. En el tercer capítulo se exponen las Especificaciones Técnicas que han regido en el desarrollo de las obras. Contiene las especificaciones presentadas por los proyectistas y su adaptación a las particularidades de la obra. El cuarto capítulo desarrolla los análisis de costos unitarios correspondientes a cada una de las partidas consideradas en la construcción de la primera etapa. A partir de estos análisis se presenta el presupuesto consolidado de las obras ejecutadas y los presupuestos parciales correspondientes a las obras exteriores, las de los módulos de pabellones de hospedaje y de la zona de servicios. En el quinto capítulo se presentan los cuadros correspondientes a la programación de las actividades detalladas semanalmente y los cronogramas valorizados de avance mensual, tanto para el total de las obras de la primera etapa como para los presupuestos parciales detallados anteriormente En el sexto capítulo se describe el proceso de ejecución de las obras, pormenorizando los aspectos más saltantes del mismo y en el sétimo se exponen, a manera de recomendación algunas de las particularidades que deben tenerse en cuenta en las construcciones en zonas cercanas al mar. Como anexos se presentan algunas fotos relativas al proceso constructivo y los planos de las cuatro especialidades correspondientes a la primera etapa del proyecto.