Propuesta de metodología para la implementación de tecnología BIM en la empresa inmobiliaria Grupo LAR

Abstract

La tesis consta de cinco capítulos, inicialmente presenta las generalidades de la investigación y demarca la problemática que debe afrontar el promotor inmobiliario en el mercado local; continúa con los objetivos que motivaron su desarrollo y el planteamiento de la hipótesis. En el segundo capítulo se delimita el Marco Conceptual que enfatiza en la definición de conceptos en relación a las tecnologías BIM y su implementación. En el tercer capítulo se da a conocer al promotor inmobiliario Grupo Lar, su estructura organizacional y flujo de procesos en la gestión técnica de proyectos (la cual prescinde del uso de tecnologías BIM); además se muestran las características más relevantes del proyecto Multifamiliar “Elant” (ubicación, número de fases de construcción, cantidad de departamentos, área construida, área vendible, entre otras características), el cuál será el caso de estudio. En el cuarto capítulo se desarrolla la metodología para la implementación BIM en la empresa Grupo Lar basada en el análisis del capítulo anterior y estructurada en directrices de índole político, tecnológico y de procesos; además de exponer su aplicación al proyecto Multifamiliar presentado. En el quinto capítulo se cuantifican los resultados de la implementación BIM en el proyecto Multifamiliar Elant (se examina el análisis de la inversión y las métricas de desempeño) y el impacto BIM en la gestión del proyecto. Finalmente, se presentan las conclusiones y recomendaciones, las referencias bibliográficas e información complementaria en el Anexo.

The thesis consists of five chapters, initially presents the generalities of the research, defining the problem that must face the real estate developer in the local market; continues with the objectives that motivated its development and the hypothesis to solve the problem. In the second chapter The thesis delimits the Conceptual Framework, thus presenting concepts in relation to BIM technology and its implementation. In the third chapter, the GRUPO LAR real estate company is informed about its organizational structure and the current process flow that eliminates the use of BIM technologies; Likewise, the Multifamily housing project "Elant" (location, number of construction phases, number of apartments, built area, salable area, among other characteristics) is presented. In the fourth chapter, the methodology for BIM implementation in the real estate company GRUPO LAR is developed, based on political, technological and process guidelines; This methodology will be applied to the Multifamily project presented. In the fifth chapter the results of the BIM implementation are quantified in the Multifamily Elant project, the cost of its implementation and the metrics of its results are announced. Finally, the conclusions and recommendations of the research, the bibliographical references and complementary information referred to in the Annexes are presented.