Proyecto de habilitación urbana de la cooperativa de vivienda Familias Unidas Ltda. Nº 456 San Martín de Porres

Abstract

La Cooperativa de Viviendas Familias Unidas Ltda. N°456, se encuentra ubicada en el antiguo Establo San José del ex-fundo Garagay, entre las cuadras 1 7 y 22 de la Av. Germán Aguirre en el distrito de San Martín de Porres, provincia y departamento de Lima, contando actualmente con 2 etapas: La Primera Etapa, ya consolidada y totalmente habitada, cuenta con un área total de 42,915.62 m2 dividida en dos parcelas, una de 34,152 m2 con título de propiedad N°44851 Fojas 7401 de los Registros Públicos de Lima; la otra de 8,763.62 m2 con resolución de adjudicación N° 244-90-VC-5000 de fecha 21 de junio de 1990. Cuenta con redes públicas de agua y desagüe y redes eléctricas de baja tensión, así como las respetivas conexiones domiciliarias. Cuenta asimismo con veredas en algunos tramos no habiéndose ejecutado aún las obras de pavimentación, existiendo para tal fin un proyecto presentado a INVERMET que, por falta de recursos, no ha sido ejecutado a la fecha. La Cooperativa de Vivienda Familias Unidas Ltda. N° 456, compra el lote denominado Establo San José en el distrito de San Martín de Porres, adyacente a la 1° Etapa de la Cooperativa de Vivienda, a los propietarios Sucesión Francisco Queirolo Serra según consta en el testimonio de compra venta que se adjunta en los anexos. El terreno en mención, pasó a constituir entonces, la 2° Etapa de la Cooperativa de Vivienda, contando para ello con los estudios preliminares de Habilitación Urbana para uso de Vivienda "R-411 y Comercio Sectorial "C- 3” con un área total de 54,358.00 m2, cambiando de denominación de Establo San José a Cooperativa de Vivienda Familias Unidas Ltda. N° 456 2o Etapa; dichos estudios preliminares fueron ejecutados y tramitados ante la Municipalidad de Lima Metropolitana por los anteriores propietarios, expidiéndose la Solución Municipal N° 140-91-MLM/SMDU-DMDU, y Plano de Anteproyecto signado con el N°053-91-MLM/DGO-DU-DRD, aprobándose de esta manera los estudios preliminares y dándose un plazo de 6 meses para ejecutar los Proyectos Definitivos de Habilitación Urbana. Es en estas circunstancias que nuestra empresa es contratada por el Consejo Directivo de la Cooperativa Vivienda Familias Unidas Ltda. N° 456, para la ejecución del Proyecto Definitivo de Habilitación Urbana de la 2° Etapa de dicha Cooperativa de Vivienda. (se adjunta en los anexos copia del contrato). Luego de haberse otorgado la aprobación de los estudios preliminares se descubrió la existencia de 5 pozos de 30 m de profundidad y 16 m. de diámetro, los mismos que fueron utilizados por el ex-fundo San José como depósito de forrajes. Estos pozos fueron rellenados durante buen tiempo con desmonte, y material deleznable, los mismos que no fueron compactados de modo alguno, por lo que se consideró que no pero conveniente ubicar en la zona de las manzanas A y B, donde se encuentra ubicados los pozos, lotes para vivienda, tal como fue aprobado por la Municipalidad de Lima Metropolitana en los Estudios Preliminares. Se planteó por ello el cambio de ubicación de los lotes para vivienda de dicha zona por áreas de parque y recreación, lo que implicaba el replanteo de las manzanas A, B y F, lo que se comunicó a la Oficina de la División de Revisión de Diseño, los mismos que autorizaron a presentar los cambios distintos como replanteo de la lotización y manzaneo, dentro de los alcances del Proyecto Definitivo, justificando en la Memoria Descriptiva los motivos del cambio. También es necesario mencionar que paralelamente a la formalización del contrato para la ejecución del Proyecto Definitivo se tomaron acuerdos con las Cooperativas de Vivienda Adyacentes a fin de resolver los problemas de límites existentes, los mismos que fueron observados en la Resolución de Aprobación de los Estudios Preliminares, dando solución a dichas observaciones. Se hizo notar además que estaba próximo a caducar el documento de factibilidad de servicio otorgado por SEDAPAL para la ejecución del Proyecto de Instalaciones Sanitarias, por lo que se acordó solicitar una Constancia de Vigencia de lo Resolución de Factibilidad otorgada a los propietarios anteriores del terreno, solicitando también que dicha vigencia sea expedida a nombre de la Cooperativa de Vivienda Familias Unidas Ltda. N° 456.