Métodos de reajustes de costos en la construcción de viviendas unifamiliares

Abstract

Es evidente que uno de los primeros problemas con el cual deben enfrentarse los Ingenieros Civiles que se dediquen a la Construcción, tanto de Obras Públicas como Obras Privadas, es la presupuestación de éstas de una manera que les permitan ser competitivas; para lograrlo deberá recurrir a una real optimización de la Mano de Obra, del consumo de materiales y de sus respectivos gastos generales. Sin embargo, en momentos como el actual en que el proceso inflacionario origina un desequilibrio en la estructura económica del proceso constructivo, el Ingeniero Civil debe, necesariamente, tener la seguridad que el método de reajuste de costos que se le aplique le permitan cubrir los mayores gastos en los que incurrirá durante el desarrollo de la obra. El presente trabajo tiene por objeto estudiar los métodos que existen para el reconocimiento de los mayores costos producidos por la variación de precios de los diferentes elementos que determinan el valor de una obra, para lo cual se ha procedido a dar toda la información legal existente tanto del "Método de Reajuste de Costos por porcentajes de CREPCO", como del "Método de Reajuste de Costos mediante Fórmulas Polinómicas". Sin embargo, es en este último método en el que se ha centrado el mayor porcentaje del trabajo, porque considero que este método es específico para cada obra y por consiguiente da una visión más real del reintegro que le corresponde. Es por esto por lo que en el presente trabajo se dan todas las pautas que se deben tener presentes para la elaboración de las fórmulas (Memoria descriptiva, especificaciones técnicas, metrado, análisis de costos, etc.), así como la forma de aplicarlas y los problemas que normalmente se presentan en la práctica. Este trabajo pretende dar la información necesaria que permita enfocar con mayor claridad el problema de Reajustes de Costos a las personas que recién se inician en la Construcción ya que, para el caso de las Fórmulas Polinómicas, una errada formulación de ésta puede originar reales pérdidas para el constructor o quizás extremadas ganancias, lo que iría en perjuicio directo del dueño de la obra. Sin embargo, no debo dejar de mencionar que la legislación existente todavía es perfeccionable en lo que se refiere a su aplicación práctica y esto se irá dando con los aportes que la experiencia del uso diario origina.