Estudio de pre-factibilidad para un proyecto de hostal residencial en Miraflores - Lima

Abstract

El proyecto consiste en la implementación de un hostal de 48 habitaciones dobles en el distrito de Miraflores, en Lima. Se considera poder captar el 0.775 de la demanda de camas en Lima. No se considera la captación exclusiva para Miraflores. El monto total de la inversión es de 27’727,500.00 dividida en las siguientes partidas: Terreno Construcción equipamiento activos diferidos La inversión será cubierta de la siguiente forma: Capital propio 10"727,500.00 Prestamos 17´000,000.00 Se ha asumido una tarifa de 600.00 Soles diarios por habitación y un porcentaje de ocupabilidad variable según lo siguiente: el primer año 40% del 2do. al 5to. del 6to. en adelante 80% Conclusiones y Recomendaciones Del estudio de mercado efectuado se observa que, según la proyección efectuada, para los próximos años en Lima Metropolitana existirá un déficit de camas de 1ra. categoría. Esto generará un incremento adicional en la demanda sobre los establecimientos de 2da. categoría que actualmente en Lima ya supera el 60% de ocupabilidad. Con respecto al tamaño del proyecto, sale considera adecuado para la zona de ubicación. En lo que se refiere a localización, se aprecia que esta es muy favorable al proyecto, dadas las características del distrito de Miraflores, considerando que esta ciudad ofrece los más variados servicios y tiene una actividad comercial creciente.