Estado actual de los procedimientos de construcción en la ciudad de Arequipa: sinopsis sobre los problemas de la vivienda

Abstract

Son puntos de vista adoptados por el ponente para la preparación y redacción de la tesis. Se trata de hacer un estudio de todos los problemas que atañen a la situación actual de las construcciones de la ciudad de Arequipa. El suscrito reside varios años en esta ciudad, en el transcurso de los cuales ha podido observar los diferentes métodos y costumbres en el arte de construir; así como el empleo de los materiales propios de la región o importados. Expone las deficiencias y las medidas que a su criterio se pueden tomar para encausar dentro de normas técnicas y establecidas el proceso constructivo de esta ciudad. El empleo de los materiales propios de la región, de la manera más técnica, funcional y económica trataré de exponer, ya que los métodos que se emplean actualmente dejan mucho que desear. Así por ejemplo el empleo de la cal en los morteros se hace de una manera rudimentaria, a criterio y voluntad del constructor; sin tomar en cuenta todos los factores que intervienen en la elaboración de un buen mortero. El uso del cemento también es desconcertante; cada uno a su manera hace las dosificaciones agua cemento, así mismo la relación de agregados no tiene las debidas proporciones. En general se apartan de las mermas técnicas dictadas por los manuales respectivos, los cuales no conocen ni por curiosidad. El problema reside en que a través de los años se ha tenido amplia libertad para construir cada uno a su manera. Los métodos y procesos constructivos son en su mayoría empíricos, se alejan de toda norma técnica conocida y establecida. Cualquier persona con principios elementales se cree constructor y en la primera oportunidad que se le presenta ya sea como constructor, como operario o como una necesidad personal (propietario) construye. Y esto sucede porque no encuentra ninguna traba o impedimento en los organismos técnicos obligados a velar por el cumplimiento de los reglamentos respectivos a los que deben sujetarse los constructores. No se realizan los debidos controles por las causas que también se darán a conocer. Estos empíricos dirigen personalmente y a veces con sus manos la construcción de viviendas y se ha dado el caso de que muchas veces tengan la dirección y construcción de edificios de más de dos pisos, en los cuales las estructuras e instalaciones eléctricas y sanitarias son resueltas en el terreno sin la confección previa de planos respectivos, los cuales no obliga la oficina municipal. Ya nos imaginamos los resultados desastrosos de estos procedimientos: rajaduras en las estructuras y acabados; vigas y techos resistiendo cargas que no corresponden a sus diseños; uso indiscriminado de acero en las armaduras, imprevistos en las instalaciones sanitarias, fugas de agua, cortos circuitos en las instalaciones eléctricas y remiendos posteriores por el olvido de puntos indispensables. Es decir, todas las deficiencias habidas y por haber en una obra en la cual no se ha dejado sentir la presencia del técnico respectivo. Me parece que la capacidad económica de los propietarios que desean la construcción de una obra de naturaleza apreciable les obliga a saber, aunque carezcan de los principios más elementales del conocimiento constructivo que es indispensable el uso de los servicios de técnicos apropiados para el desarrollo de planos y construcción posterior. Hacerles comprender que si se puede invertir digamos un millón de soles en un edificio, muy bien está el invertir el 5 % de esta cantidad en la confección de planos debidamente diseñados por técnicos respectivos. Se estudiará también el aspecto de la ayuda mutua en la construcción de viviendas, alejadas del radio urbano, hechas por un grupo de personas que de esta manera resuelven su problema de la casa propia. Pero en este caso el grupo de vecinos o propietarios son dirigidos por técnicos proporcionados por las oficinas respectivas de ayuda mutua a las urbanizaciones populares; los cuales dan las pautas a seguir en el proceso constructivo de una casa minina levantada por este sistema (trazo, cimentación, albañilería, techado y acabados).