Edificio multifamiliar Salaverry

Abstract

La vivienda es en la actualidad, el tema arquitectónico de más demanda en Lima, impulsado por programas como Mi Vivienda o Techo Propio, que hacen que un proyecto de este tipo tenga una gran probabilidad de realización (por la creciente demanda existente), además de tener una variedad de posibilidades de solución. Actualmente, Jesús María es un distrito atractivo para el mercado de viviendas por ser uno de los distritos de mayor demanda de viviendas en la actualidad para los sectores B, C, y O, (especialmente para el sector socioeconómico B), pues Jesús María constituye uno de los destinos "ideal" de mucha gente para residir allí, además de ser un distrito céntrico (el 48% de la posible demanda da importancia a una zona céntrica para elegir a una vivienda. El público nuestra objetivo venta para es precisamente el sector clase media alta (B-1) por ser según Niveles Socioeconómicos de Apoyo Opinión y Mercado S.A, la zona donde se enmarca el proyecto, además que este sector constituye el 20% de la demanda potencial de viviendas nuevas para hogares no propietarios según el Fondo Mi vivienda. Según el Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas de Lima Metropolitana y el Callao del 2002 de Capeco, actualmente existe una gran demanda insatisfecha de vivienda que fluctúa entre U$30,000 a 40,000 dólares en áreas residenciales consolidadas y ubicadas en el centro de la ciudad. Mediante algunos decretos y normas, muchas normas mínimas del R. N. C. referentes a vivienda han sido cambiados para permitir que el interés de los inversionistas por la construcción crezca, y se permita que éstos puedan invertir haciendo proyectos en zonas con gran demanda de viviendas (como Jesús María, Miraflores o Magdalena, Los Olivos o Chorrillos). El presente proyecto se ubica en la avenida Salaverry, una avenida que parte cerca al Centro de Lima (sede del poder político) y termina en el exclusivo distrito de San Isidro. En torno a esta avenida, la vivienda unifamiliar cobró al comienzo gran importancia, y con el tiempo, muchas viviendas fueron convirtiéndose en instituciones y empresas de todo nivel, (especialmente en la zona de San Isidro, que se considera un centro financiero). El proyecto se encuentra en el camino entre estos dos grandes elementos estructurantes, en un distrito predominantemente residencial que enfrenta una densificación que se inició con Residencial San Felipe haciéndose esta tendencia más creciente en los últimos años debido a programas como Mivivienda: (Conjunto Multifamiliar entre Pershing y Av. Salaverry, y otros proyectos varios), como también al plano de zonificación del distrito, donde se podrá apreciar la alta densidad permitida a lo largo de la Av. Salaverry.