Fideicomisos Inmobiliarios para mejora la problemática en proyectos desarrollados por Auto constructores del sector vivienda en el Perú.

Abstract

La solución que se plantea en este informe de suficiencia desarrolla la manera de estructurar fideicomisos y su aplicación en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. La propuesta se desarrolla a partir de las exigencias de nuevos participantes en el sector inmobiliario y la oportunidad que representa para nuestra empresa el explotar un nuevo nicho y aumentar nuestra participación de mercado. Los principales problemas que se debían resolver, eran como diseñar el proceso acorde a los participantes, el modelo de negocio dueño de terreno y promotor y/o constructor ofreciéndoles un producto inmobiliario que minimice los riesgos en la gestión del proyecto y la administración del patrimonio (terreno). Se analizaron dos alternativas: desarrollar bajo contratos de asociación en participación o a través de fideicomisos inmobiliarios. Después de un análisis de toma de decisiones. Se optó por implementar el uso de fideicomisos inmobiliarios puesto que brindan mayores expectativas de éxito versus la práctica tradicional de los contratos de asociación en participación entre propietarios y constructores. Finalmente, además de aprovechar las oportunidades en el mercado inmobiliario, se exponen los beneficios económicos obtenidos como consecuencia de implementar los fideicomisos inmobiliarios, estos originan un retorno de inversión antes de culminado el primer año.