Proyecto inmobiliario Los Jardines de Escardo : análisis de rentabilidad

Abstract

Los gobiernos de turno han buscado diferentes políticas habitacionales, a fin de reducir el déficit de viviendas. Tomando en consideración los principales determinantes de la oferta y la demanda de viviendas, el Estado, en conjunto con el sector privado, iniciaron en 1 998 programas habitacionales liderados por el Programa Mi Vivienda, orientados a la construcción de viviendas económicas con el objetivo de atender a un mercado antes no explorado a los niveles socioeconómicos 8, C y O, orientado a satisfacer las necesidades de un segmento de la población con ingresos menores al tradicionalmente atendido. El presente Informe de Suficiencia, considera a la evaluación de un proyecto como un tema importante y prioritario para la toma de cualquier tipo de decisión de inversión, la investigación propone realizar un análisis económico financiero, por medio de un modelo que permita involucrar el comportamiento de las variable macroeconómicas (crecimiento del país, tasa de interés del mercado, política monetaria, políticas de crédito, beneficios fiscales, subsidios, etc.) y microeconómicas (capacidad de endeudamiento de las empresas, capacidad financiera del inversionista, la experiencia en el sector de la empresa, la demanda y oferta de vivienda, etc.), que afecta el sector de la construcción. Mediante las variables de rentabilidad, se verá si el proyecto resulta rentable para el inversionista, determinando con mayor exactitud la viabilidad del proyecto.