Variables externas que influyen en el precio de los inmuebles en el centro histórico de la ciudad de Ayacucho periodo 2012

Abstract

Las condiciones y características de los predios es un tema importante para la determinación de la calidad de vida de los agentes económicos. Por tal motivo es necesario determinar qué características externas, estructurales y del entorno son importantes en el momento de la toma de decisión al momento del adquirir el predio. Para los agentes económicos dependiendo de su nivel de ingreso pueden variar las características y las percepciones de su búsqueda debido a la implementación de las políticas urbanas por parte del gobierno local. El estudio se realiza con el fin de determinar cómo las variables externas, influyen en la determinación de los precios de un inmueble ubicado en el Centro Histórico, como repercute el efecto negativo de la contaminación visual provocado por el cableado aéreo, el área de los predios, la ubicación de estos con referencia a la Plaza Mayor como punto central y la condición de ser monumento declarado sobre el precio del inmueble. El estudio se desarrolló en el periodo 2012 en el Centro Histórico de la ciudad de Ayacucho, conformado por el área central de mayor representatividad social y cultural con un gran contenido de manifestación y de un Patrimonio Histórico Monumental (arquitectura civil y religiosa) que merece un tratamiento específico para su mantenimiento y conservación. La jurisdicción del Centro Histórico está dentro de la Zona Monumental aprobada por Resolución Suprema N° 2900-72-ED.

The conditions and characteristics of the land urban is important for determining the quality of life of economics agents. Therefore, it is necessary to determine which characteristics external, structural and environmental are important at the time of making decision, at the time of acquiring the land urban. For economic agents depending on their income level can vary the characteristics and perceptions of their search due to the implementation of urban policies by the local government. The study was developed to determine how external variables influence in price of a land urban located in the historic downtown, how it affects, the negative effect, visual pollution caused by overhead wiring, the area of land urban, the location with reference to the Plaza Mayor as a central point and the condition of being declared a monument on the price of the property. The study was developed in the period 2012 in the historic downtown of the city of Ayacucho, formed of the central area of major social and cultural representation with a high content of expression a Monumental Heritage (civil and religious architecture) that deserves special treatment for maintenance and conservation The jurisdiction of the historic downtown is within the Monumental Area1 approved by Supreme Resolution No. 2900-72-ED.