Aplicación de Herramientas Lean en planificación y control de producción en construcción de una edificación

Abstract

El presente trabajo trata sobre la aplicación de herramientas lean en la planificación y control de la producción en la construcción de una edificación residencial de 5 pisos, 2 sótanos y 1 semisótano llamado Edificio Residencial Candelabro ubicado en el distrito de Miraflores, Lima, Perú. Los problemas más comunes en las obras de construcción cuyo sistema de planificación es deficiente son los bajos niveles de confiabilidad de la planificación, desviaciones tempranas de los planes iniciales, re-planificaciones de gran parte de la obra, reducción de holguras de los plazos, ejecución de obra desordenada generando sobrecostos y bajo control de la mano de obra. Con la finalidad de tratar estos problemas se utilizaron herramientas lean en la construcción del casco de la edificación en mención, tales como sectorización, listado y secuencia de actividades, circuito fiel, tren de actividades, planificación lookahead y análisis de restricciones, programación semanal, porcentaje de plan cumplido y causas de no cumplimiento, y medición de ratios de productividad de mano de obra de las actividades más incidentes. Los principales resultados de la aplicación de herramientas lean son la culminación de la ejecución del casco de la edificación con 21 días de anticipación a lo previsto inicialmente, estadística de tipos de restricciones donde se evidencia la importancia de la logística, estadística de causas de no cumplimiento de la planificación donde se evidencia que principalmente se debe a las fallas en la programación y ahorro de 7,697 horas hombre en la ejecución de actividades de acero y encofrado de muros de contención, cimentaciones, elementos verticales y horizontales.

The present work deals with the application of lean tools in the planning and control of production in the construction of a residential building with 5 floors, 2 basements and 1 semi-basement called Candelabro Residential Building located in Miraflores district, Lima, Perú. The most common problems in the construction works whose planning system is deficient are the low levels of reliability of the planning, early deviations of the initial plans, re-planning of a large part of the work, reduction of slack of the deadlines, execution of disorderly work generating cost overruns and under the control of the workforce. In order to address these problems lean tools were used in the construction of the building helmet in mention, such as sectorization, listing and sequence of activities, faithful circuit, train of activities, lookahead planning and analysis of restrictions, weekly schedule, percentage of completed plan and causes of non-compliance, and measurement of labor productivity ratios of the most incidents. The main results of the application of lean tools are the completion of the construction of the building helmet 21 days in advance of what was initially planned, statistics of types of restrictions where the importance of logistics is evidenced, statistics of causes of non-compliance of the planning where it is evident that it is mainly due to the failures in the programming and saving of 7,697 man hours in the execution of steel activities and formwork of retaining walls, foundations, vertical and horizontal elements.