Proyecto inmobiliario de vivienda Villa Sol Los Olivos : gestión y estructura de los costos de inversión

Abstract

La actividad constructora en Perú se ha convertido en uno de los sectores más dinámicos de la economía. En su crecimiento influyen y se destacan las obras relacionadas con la edificación de viviendas, favorecidos por las condiciones de acceso al financiamiento a través de créditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras fuentes del sistema financiero. La mayor demanda de viviendas responde al mayor número de familias que tienen capacidad de adquirir créditos hipotecarios y a que las tasas de interés y las cuotas se están abaratando. Así mismo el mercado inmobiliario se ha hecho más competitivo, la construcción de edificios para departamentos ha aumentado considerablemente. Para el proyecto inmobiliario de vivienda "Villa Sol" Los Olivos, ubicado en la av. Universitaria s/n parcela nro. 01 en el distrito de Los Olivos, provincia y departamento de Lima, tema de este informe, se pretende desarrollar las metodologías y procesos adecuados de Gestión Inmobiliaria. Para ello se tendrá en cuenta que la recuperación de la inversión debe demostrarse para asegurar el éxito del proyecto. Desde una perspectiva de mercado, se considera la demanda de vivienda, la oferta de vivienda, el mercado meta, la posible competencia del mercado, hábitos y motivadores, de consumo, así como estrategias de comercialización y posibles campañas publicitarias (marketing inmobiliario). Financieramente, en el proyecto, se deben analizar las inversiones necesarias, presupuestos de gastos e ingresos, evaluación de la rentabilidad y productividad y sus costos de financiamiento. Desde un entorno externo el resultado de un proyecto inmobiliario se puede ver afecta o por factores políticos y sociales, el entorno económico del Distrito de Los Olivos, políticas operativas de la empresa, premisas financieras o alguna otra normatividad organizacional que esté fuera del control de los participantes del proyecto.