Proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar conjunto residencial Los Gorriones de chorrillos, sistema de encofrado túnel en muros de ductilidad limitada

Abstract

El presente informe corresponde a un proyecto inmobiliario de vivienda multifamiliar, conjunto residencial "LOS GORRIONES DE CHORRILLOS", ubicado al norte del distrito de Chorrillos. El proyecto se desarrollará en un terreno en esquina de 2820.30 m2, en una zona que cuenta con los servicios básicos de electricidad, agua potable y desagüe, entre otros. Este proyecto está compuesto por 5 edificios de 5 pisos con un total de 90 departamentos de 2 a 3 dormitorios, sala comedor, cocina, dos baños y patio­ lavandería, con áreas de 75m2 en promedio, el conjunto contara con un acceso central de lado de la calle Andrómeda, seguido de dos espacios laterales para la circulación, los cuales estarán acompañados de áreas verdes. Este proyecto está encaminado a satisfacer la necesidad de vivienda del sector socioeconómico de nivel B y C si fuera posible, por tanto, para lograr su desarrollo efectivo se realizará estudios preliminares con información primaria de estudio de mercado dentro y fuera de la zona del proyecto, así como estudios básicos de ingeniería, mecánica de suelos, Topografía, factibilidad de servicios y anteproyecto Arquitectónico, para luego desarrollar la etapa definitiva. El· proyecto contempla utilizar el método constructivo de muros de ductilidad limitada, cuya estructura estará fundada sobre una platea de cimentación, solución adoptada debido a resultados de capacidad portante baja para los suelos limo arenosos y limo arcilloso, conseguidos en el terreno del proyecto mediante los estudios de mecánica de suelos. El método constructivo de muros de ductilidad limitada es apropiado para programar vaciados monolíticos diarios de parte o el total de la planta de una edificación. La elección de un sistema de encofrado apropiado, compatible con las dimensiones de los ambientes facilitara la programación de ciclos de trabajo diario y repetitivo, buscando de esta manera acelerar el proceso constructivo, reduciendo los tiempos de ejecución de la obra y sus costos lo que ayudaría a mejorar en parte los precios de oferta de los departamentos, frente a la competencia, o en todo caso, mantener los precios según el mercado y aumentar los márgenes de ganancia. En ambos casos situaciones alentadoras para la inversión. Existen variados sistemas de encofrado generalmente metálicos, muchos de ellos especializados en muros y otros en losas por separados, así como otros especializados en casos particulares de la ingeniería civil, pero pocos que permitan encofrar muros y losas de una sola vez y poder realizar vaciados monolíticos, más aún de departamentos completos o de toda una planta de piso. Uno de los sistemas de encofrado que cumple con esta característica es el sistema de encofrado túnel. Para trabajar con el sistema de encofrado túnel es indispensable haber diseñado la distribución de los ambientes en función de ellos, no es posible adaptar un diseño cualquiera aun siendo de muros de ductilidad limitada y usar como encofrado el sistema túnel. La idea del presente trabajo es presentar al sistema de encofrado túnel, mostrando sus características, sus ventajas y desventajas y su desempeño en un caso particular, de tal manera que pueda ser una opción para su uso en nuestro medio cuando se desarrolle edificaciones con muros de ductilidad limitada.