Proyecto inmobiliario Parque Central - etapa II principales problemas de calidad en estructuras de ductilidad limitada

Abstract

El "Proyecto Inmobiliario Parque Central - Etapa II" está ubicado en el distrito de Cercado de Lima, delimitado por las avenidas Colonial, Zorritos y Cárcamo. En esta zona de casi 49,000 m2, actualmente se construye el Club Residencial "Parque Central" por parte del Consorcio Besco-GyM, dentro del cual se ha elegido el "Proyecto Inmobiliario Parque Central - Etapa II", bajo el criterio de desarrollar un proyecto integrador, compartiendo todos los beneficios del proyecto original. El área total del terreno de estudio es de aprox. 5,000.00 m2, sobre la cual se edificarán 4 edificios, 1 edificio de 6 pisos y 3 edificios de 7 pisos, cuyo diseño estructural corresponde al tipo de estructura de ductilidad limitada. En este contexto, surge la necesidad prioritaria de identificar los problemas de calidad más comunes dado que, uno de los principales criterios para el uso de este sistema constructivo en proyectos inmobiliarios, es la rapidez de ejecución y la proyección de una menor incidencia de mano de obra. Actualmente existen muchos conceptos de calidad; para el entorno de la construcción, se podría afirmar que La Calidad es el grado en el que un conjunto de características de un producto o servicio cumple con los requisitos y/o necesidades del Cliente, conseguido mediante el uso óptimo de los recursos. Dado que el objetivo principal de toda empresa es ganar valor, las empresas constructoras no son ajenas a este objetivo; dentro de la construcción se pone mucho énfasis a tres puntos importantes: seguridad del trabajador, eficiencia en su producción y la calidad en el producto entregado, ya sean edificaciones o algún proyecto civil, electromecánico, etc. Generalmente se piensa que al poner mayor énfasis en mejorar los procesos productivos se lograrán mayores ganancias en el proyecto, lo cual es cierto hasta cierto límite, sin embargo, muchas veces no se analizan los gastos que se generan durante la ejecución del proyecto; no se toman en cuenta gastos ocultos generados por la mala práctica dentro de procesos, y en muchos casos estos gastos pueden llegar a ser incidentes en las utilidades proyectadas.