Optimización y procesos innovadores en la construcción de viviendas multifamiliares

Abstract

En la Introducción se resalta al sector de la construcción y su desempeño en el crecimiento y el desarrollo económico de un país, se describe brevemente la importancia de aumentar la productividad y competitividad, para entregar productos de alta calidad con menores precios de venta, justificando de esta manera nuevas filosofías de producción y las herramientas necesarias para llegar a su propósito. Se describe asimismo el objetivo general del presente informe, presentando la metodología o elaboración del trabajo efectuado. El presente informe cuenta con los siguientes capítulos: El Capítulo 1 presenta algunos conceptos básicos de la productividad, haciendo mención de los estudios realizados en los sectores industriales como de construcción. Presenta asimismo una nueva filosofía de la construcción Lean Construction, a través de definiciones e indica la importancia de esta nueva alternativa de mejoramiento. Se hace mención de lo que se desea proyectar para la construcción peruana con mejoras en la productividad, calidad, y capacitación, promoviendo la innovación. Finalmente se da a conocer los problemas que conlleva la planificación tradicional y la importancia del modelo de flujo de procesos. El Capítulo 2 define los diferentes términos de la innovación tecnológica en la construcción, aprovechando en primera instancia oportunidades basadas en tecnologías existentes. Se hace un análisis del término constructibilidad considerándose como una de las más significativas oportunidades para mejorar la industria de la construcción, integrando la experiencia y conocimiento de construcción en la planificación, diseño, abastecimiento y construcción. Se muestra la Implementación de un programa de constructibilidad, y su aplicación en las diferentes etapas de un proyecto; asimismo se dan a conocer los términos de la prefabricación y la industrialización y su importancia en la mejora de productividad y calidad en una edificación. El Capítulo 3 tiende a implementar programas concretos de mejoramiento de aspectos claves para el desarrollo de las operaciones como son: Planificación Operacional de las tareas o procesos productivos, Productividad y Calidad, también ha sido necesario establecer una medición sistemática de los resultados obtenidos, para verificar la efectividad de las medidas adoptadas y la definición de nuevas medidas correctivas y oportunidades de mejoramiento. En cada uno de estos programas de mejoramiento encontramos una introducción, los conceptos básicos, los objetivos, las acciones necesarias a tomar y los resultados esperados. En el Capítulo 4 se aplican los conceptos innovadores propuestos, aplicándose una estrategia desde el comienzo del proyecto, que nos permita desde la etapa de diseño visualizar, analizar y decidir mejores alternativas en los procesos constructivos que ejecutemos, los cuales evaluaremos, modificaremos o innovaremos si es necesario, para esto se aplicaron estos nuevos conceptos, como son: 1. La Constructibilidad, dentro de la etapa de diseño, abastecimiento y durante la construcción de la obra La Aurora Miraflores l. 2. Programación Lineal (programación de Obra), de la obra La Aurora Miraflores l. 3. Look Ahead Planning (Pedido anticipado de los insumos de una obra), de la obra La Aurora Miraflores I. 4. Control de Rendimientos de una partida puntual como fue acero en elementos verticales, de la obra La Aurora Miraflores l. 5. Medición del Nivel General de Actividades, a nivel general de la obra La Aurora Miraflores l. 6. Medición de cuadrillas puntuales (Evaluación de la productividad de las cuadrillas) y modificación o innovación de los procesos constructivos, para esto se tomaron las siguientes cuadrillas puntuales: Sistema de losas aligeradas típicas en comparación al Sistema de losas aligeradas con viguetas pretensadas FIRTH (encofrado de madera) de la obra La Aurora Miraflores I, Sistema de losas aligeradas con viguetas pretensadas FIRTH (encofrado metálico UNISPAN) de la obra La Aurora Miraflores II y la partida de asentado de ladrillo K. K. 18 huecos soga de la obra La Aurora Miraflores II. Finalmente se plasman las Conclusiones y Recomendaciones, así como la Bibliografía que sirvió de ayuda.