Proyecto inmobiliario conjunto residencial Antares, sistema constructivo unicon

Abstract

El proyecto inmobiliario de interés social que se propone en este informe comprende la construcción de un conjunto residencial y la posterior comercialización de 234 viviendas en el Distrito de Santa Anita, dentro del cual se emplearán 5 sistemas constructivos no convencionales los cuales son: UNICON, ITAL-CERAMICA, KING BLOCK, LA CASA y DRYWALL, el proyecto denominado "CONJUNTO RESIDENCIAL ANTARES" se desarrollará dentro de un terreno de aproximadamente 5 hectáreas que se encuentra ubicado en la cuadra 5 de la Avenida Ruiseñores (ingreso principal al distrito de Santa Anita), se trata de un terreno rustico en medio de una zona urbanizada por lo que se hace necesario proyectar las obras de agua, desagüe y electrificación respectivamente. Una vez elegido el terreno se realizó un estudio de factibilidad económica, lo que permitirá ver la factibilidad del proyecto para lo cual se realizaron un estudio de mercado, estudio Técnico y estudio Financiero El diseño arquitectónico y urbanístico que comprende el diseño de la habilitación urbana y la arquitectura interior y exterior de las viviendas a sido elaborado de tal manera que armonice arquitectónica y estructuralmente con las urbanizaciones existentes a los alrededores y que cumpla con los requisitos del Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial dado según Decreto Supremo Nº 053-98-PCM; otro factor importante considerado en el diseño arquitectónico es el factor ambiental por lo cual se proyectó una amplia zona de áreas verdes, lo que permitirá mejorar la calidad del aire de la zona y que los pobladores del Conjunto Habitacional tengan una zona recreativa importante, también se proyectó una "barrera verde" que consiste en una berma con arbustos y árboles ubicada en el lindero con la Avenida Ruiseñores, esta "barrera verde" evitará o disminuirá el paso de los ruidos molestos que son generados en la avenida. En el proceso de Habilitación Urbana se realizó el diseño de las vías (pistas y veredas), las cuales se realizaron en coordinación con el diseño de instalaciones Sanitarias y Eléctricas, para las cuales se obtuvo información de Sedapal y Luz del Sur respectivamente con la finalidad de conocer si · están en capacidad de abastecer al Conjunto Residencial; los procesos constructivos realizados en cada especialidad fueron realizadas de acuerdo al Reglamento Nacional de Construcciones. En lo que se refiere al Diseño estructural, la idea de usar estos sistemas estuvo orientada al diseño antisísmico y económico que se puede lograr, debido a que se trabaja en base a muros de corte que son los encargados de asumir los mayores esfuerzos generados por los sismos, para los sistemas KING BLOCK, ITALCERAMICA, LA CASA Y UNICON, se realizó un análisis dinámico, para el sistema DRYWALL se realizó un análisis estático, obteniéndose en todos los casos desplazamientos mucho menores que los permitidos en la norma E-030 del RNC. Finalmente, una vez realizados los estudios y diseños correspondientes se procedió a elaborar el Expediente Técnico que es la fuente principal de información técnica necesaria para la materialización del proyecto. Este expediente agrupa la Memoria Descriptiva y Especificaciones Técnicas de cada especialidad, Estudios de Ingeniería, Presupuestos, Análisis de Costos, Cronograma de Ejecución, Cronograma Valorizado, Cronograma de desembolsos y Planos del Proyecto.