Proyecto inmobiliario de viviendas de interés social Alameda el Pinar 2da etapa sistema constructivo Unicon

Abstract

El presente proyecto nos hace conocer las bondades del sistema constructivo con muros de ductilidad limitada de espesores delgados (UNICON) Para ello se ha propuesto construir 40 viviendas de dos pisos techado con proyección a un tercer piso en base a un sistema constructivo utilizando material liviano. El área del lote es de 40 m2 con un área construida de vivienda de 65.54 m2. La preparación del proyecto es parte importante del estudio realizado por lo que se desarrolla detalladamente en el capítulo 11, teniendo en cuenta los datos tomados del INEI, además de datos recogidos de la población directamente involucrada mediante muestreos de campo se hicieron análisis de mercado, así como también la capacidad adquisitiva de los clientes potenciales de las zonas aledañas al proyecto. También se realizó el análisis y diseño de las redes de saneamiento, agua potable y alcantarillado como parte del proyecto integral ampliamente detallado en el capítulo III incluyendo también los planos de planta, así como también los perfiles de las redes de saneamiento. La idea era tener un perfil urbano más vertical, compensando de esa forma las necesidades del usuario, es por ello por lo que la propuesta arquitectónica de la vivienda es de la siguiente manera: el área Social con un espacio libre y fluido donde está la sala, comedor, escalera y el área de Servicio con patio sin techar que brinda la iluminación y ventilación necesaria para la cocina, también se consideró un baño de visita. En el segundo Nivel encontramos los dormitorios (área íntima), en la parte central la escalera y un hall que distribuye a los dormitorios, dentro de los cuales ubicamos el área de armarios y el dormitorio principal con su propio baño. La idea de ubicar los dormitorios en cada extremo es obtener la mejor iluminación y ventilación. Dejamos establecido la proyección para un tercer nivel pues la escalera está ubicada en un lugar estratégico. La organización de las unidades de vivienda es tal que van formando pequeños grupos, pues se ha utilizado un lote de 4.00x10.00 m, con el cual se ha organizado un matiz interesante donde este mismo lote se ubica en forma vertical y horizontal, dando paso a la formación de espacios públicos, comunes para este grupo de viviendas y es así que también ubicamos los estacionamientos para abastecer a estas viviendas teniendo un promedio de 0.66 estacionamiento por vivienda. Debido a la distribución arquitectónica y a la posición en que ocupan estas viviendas dentro del diseño urbanístico, encontramos tres tipos de viviendas, la primera: es la ubicada en las esquinas, la segunda: las que se ubican en el medio que son los que tienen la mayor longitud de la vivienda como fachada, y la tercera también se ubican en el centro pero que tienen la menor longitud de la vivienda como fachada; En el presente estudio realizaremos el análisis y diseño de la vivienda ubicada en la esquina para la cual se muestran planos de arquitectura, estructurales, instalaciones eléctricas y sanitarias. La estructura de la vivienda está conformada enteramente por muros de espesor de 0.1 0m que serán construidos íntegramente por concreto con f'c= 210kg/cm2 reforzada con acero grado 60 de 8mm @ 0.20m, formando una malla, pudiéndose utilizar opcionalmente mallas electrosoldadas con la misma cuantía. Para la construcción de estos muros de espesores delgados se deberán utilizar concreto premezclado con bomba para así garantizar la calidad y resistencia del concreto, posteriormente al desencofrado deberá ponerse énfasis en cuanto al curado del concreto ya sea con métodos tradicionales o con un curador químico lo que sea más conveniente y más funcional. La ventaja de este sistema consiste en que nos permite aplicar la industrialización de la construcción, debiendo previamente modular los planos y medidas de obra para hacer el requerimiento de los encofrados metálicos que puedes estar considerados en metros o en pulgadas, Este sistema es uno de los más rápidos ya que se puede desencofrar al día siguiente de haber realizado el vaciado lo que no se logra en los sistemas convencionales debiendo esperar en el mejor de los casos entre 3 y 5 días utilizando aditivo acelerante de fragua.