Proyecto inmobiliario de viviendas de interés social complejo habitacional Las Amapolas : sistema de albañilería armada con bloques de concreto

Abstract

La vivienda juega un decisivo papel en la calidad de vida de las personas y representa la principal inversión y el patrimonio más importante de las familias de clase media a baja; y, en algunos casos, constituye una fuente importante de ingresos económicos. No obstante, gran parte de las familias peruanas muestran fuertes déficits habitacionales, lo que se expresa tanto en la carencia absoluta de vivienda propia como en la habitación de viviendas muy deterioradas o que no ofrecen los servicios básicos. La falta de una oferta inmobiliaria al alcance de los niveles socioeconómicos más bajos y la necesidad de obtener una vivienda trae consigo la proliferación de viviendas sobre terrenos inadecuados, sin servicios básicos que aseguren un nivel de vida aceptable en la población, creando a su vez un desorden urbano al establecerse en zonas sin previa habilitación urbana. El crecimiento urbano de Lima Metropolitana y de la provincia Constitucional del Callao, en estos últimos años, se ha ido concentrando con mayor intensidad en los ex-fundos de pasada actividad agrícola. Este flujo ocupacional ha convertido al ex - Fundo Oquendo en un gran centro de atracción poblacional, el cual se encuentra diferenciado a través de la Av. Néstor Gambeta en dos zonas: hacia el lado oeste se encuentra la zona industrial que agrupa a importantes empresas de producción; y hacia el lado este, se encuentra la zona urbana que agrupa a diferentes programas, asociaciones y cooperativas de vivienda. Existen 78 programas de vivienda agrupando a más de 7800 lotes, entre terrenos sin construcción, viviendas en construcción precaria, y viviendas de material noble. Del total de predios, unas 3000 familias se encuentran viviendo sin contar con los servicios básicos de agua, desagüe y alumbrado eléctrico definitivo. El Estado Peruano, a través del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, viene desarrollando programas de adquisición de viviendas como el Crédito Mi Vivienda y Techo Propio, con el objetivo de promover, facilitar y establecer mecanismos adecuados y transparentes que permitan el acceso de los sectores populares a un vivienda digna en concordancia con sus posibilidades económicas; así como estimular la efectiva participación del sector privado en la construcción masiva de viviendas de interés social. Dentro de este contexto, se ha elaborado el Proyecto Inmobiliario de Viviendas de interés social denominado "Complejo Habitacional Las Amapolas", cuyo propósito es dotar de una vivienda digna a un total de 200 familias de los sectores sociales C y D mediante la construcción de 200 viviendas económicas independientes, integradas al casco urbano y al sistema vial de Lima Metropolitana y el Callao, las que contarán con los servicios básicos de luz, agua y desagüe; además de áreas destinadas a recreación, comercio, salud y educación. Para responder a los objetivos de una vivienda económica, el proyecto prevé la construcción de viviendas con materiales y sistemas no convencionales de bajo costo, cumpliendo con las especificaciones técnicas y reglamentos competentes. El presente informe tiene como propósito, brindar información técnica a los interesados en desarrollar proyectos de carácter social y masivo, y servir de elemento de consulta a los estudiantes de Ingeniería Civil. Para cumplir con este objetivo, se ha optado por desarrollar en este informe, el estudio de suelos para cimentaciones realizado para este proyecto, y el sistema de albañilería armada con bloques de concreto y losas aligeradas con viguetas pretensadas (Sistema Firth), empleado para la construcción de 36 viviendas del complejo habitacional. El desarrollo del Complejo Habitacional "Las Amapolas" brindará a la población la oportunidad de acceder a una vivienda funcional, estética y económica rodeada de amplias áreas verdes y de recreación, lo cual beneficiará a un importante sector de la población dentro del área de influencia tanto directa como indirecta del proyecto. Asimismo, el proyecto ejercerá beneficios en la reactivación socioeconómica del distrito del Callao Cercado. En especial fomentará el crecimiento del empleo, incremento de la prestación de servicios, y mejora de la calidad de vida.