Proyecto inmobiliario de viviendas de interés social complejo habitacional Las Amapolas : sistema de albañilería armada con bloques de arcilla

Abstract

El Proyecto Inmobiliario de Viviendas de Interés Social que se propone en este informe comprende la construcción de un complejo habitacional y la posterior comercialización de 200 viviendas económicas en el Distrito de Cercado Callao de la Provincia Constitucional del Callao equipado con parques y jardines públicos, áreas habilitadas para colegio, puestos de salud y locales comerciales, en un área de terreno total de 6.00 ha. Además, el proyecto contempla la instalación de los servicios de energía eléctrica, alumbrado público, redes de distribución de agua potable y sistema de alcantarillado con conexiones domiciliarias, así como vías públicas (pistas y veredas) con tratamiento apropiado a las características del lugar. Las viviendas serán construidas con 5 tipos de sistemas: 01 convencional y 04 no convencionales, que cumplen con las especificaciones técnicas y reglamentos competentes, asegurando una vivienda resistente, antisísmica y funcional. Por consiguiente, el proyecto está conformado por: • 38 viviendas construidas con albañilería confinada y ladrillos de arcilla (Sistema Convencional) • 36 viviendas construidas con viguetas pretensadas y bloques de concreto (Sistema Firth), • 36 viviendas construidas con viguetas, y bloques de albañilería armada (Sistema ltalcerámica), • 52 viviendas construidas con viguetas y ladrillos sílice calcáreos (Sistema La Casa), y • 38 viviendas construidas con placas de mallas electrosoldadas (Sistema UNICON). El Proyecto se encuentra ubicado en el Ex-Fundo Oquendo jurisdicción del Distrito de Cercado de la Provincia Constitucional del Callao, en el límite con el distrito de San Martín de Porras. El informe de suficiencia a presentar desarrollará el sistema constructivo de viviendas de albañilería armada con bloques de arcilla por ser un sistema que emplea materiales no convencionales, los cuales permiten la ejecución de viviendas de bajo costo por la reducción del tiempo de construcción. Con el desarrollo del proyecto se busca brindar a la población una alternativa de vivienda económica contribuyendo con el acondicionamiento y la infraestructura urbana, dotando a la zona de amplias áreas de recreación, educación, salud y comercio y convirtiendo a esta propuesta en un proyecto piloto, fomentando este tipo de proyectos a fin de reducir el tráfico ilícito de tierras y la informalidad en la venta de terrenos, brindando una vivienda saneada física y legalmente. Se desarrollará un módulo de vivienda con materiales no convencionales, contando con acabados mínimos: muros interiores y exteriores acabados, pisos de cemento pulido, acabado impermeabilizado en la zona de ducha, lavadero de cocina y lavadero de ropa, ventanas de fierro y vidrio crudo, puertas contra placadas de madera e instalaciones sanitarias y eléctricas empotradas. El proyecto incluye el análisis y diseño estructural de la vivienda con muros de albañilería armada con bloques de Arcilla y losa aligerada con viguetas pretensadas, cumpliendo con las normas técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones; en particular la Norma Técnica de Albañilería E-070 aprobada recientemente. El desarrollo de este proyecto beneficiará a 200 familias de los sectores sociales C y D, contribuyendo en la reducción del déficit de vivienda de la zona norte de Lima y Callao. El resultado de este informe podrá ser empleado por personas naturales o jurídicas interesadas en desarrollar proyectos de carácter social y masivo. Asimismo, servirá como elemento de consulta para los interesados en conocer algo más de estos sistemas no convencionales.