Proyecto inmobiliario urbanización Alameda del Pinar segunda etapa sistema constructivo de albañilería armada la casa

Abstract

El presente proyecto nos hace conocer las bondades del sistema constructivo con bloques apilables Mecano que son ladrillos sílico-calcáreos LA CASA perteneciente a la Empresa Minera Luren. El sistema es de Muros Portantes de Albañilería Armada. Para ello se ha propuesto construir 52 viviendas de dos pisos techado con proyección a un tercer piso. El área del lote es de 40 m2 con un área construida de vivienda de 65.54 rn2 promedio. También se ejecutó el estudio de mecánica de suelos para la cimentación, realizando calicatas para el ensayo respectivo de laboratorio y posteriormente determinando parámetros del suelo como son: propiedades físicas del suelo, capacidad portante y asentamiento. Para elaborar el proyecto se siguió ciertos parámetros exigidos por el mercado al que está dirigido esta propuesta. El requerimiento por desarrollar es obtener la mayor cantidad de lotes con dimensiones pequeñas y angostas de manera que minimice la incidencia de los costos de esta habilitación urbana. La idea era tener un perfil urbano más vertical, compensando de esa forma las necesidades del usuario, es por ello por lo que el planteamiento de la vivienda es de la siguiente manera: el área Social con un espacio libre y fluido donde está la sala, comedor, escalera y el área de Servicio con patio sin techar que brinda la iluminación y ventilación necesaria para la cocina, también hay un pequeño baño de visita. En el segundo Nivel podemos encontrar los dormitorios (área íntima), en la parte central la escalera y un pequeño hall que distribuye a los dormitorios, dentro de los cuales ubicamos el área de armarios y el dormitorio principal con su propio baño. La ida de ubicar los dormitorios en cada extremo es obtener la mejor iluminación y ventilación. Dejamos establecido la proyección para un tercer nivel pues la escalera está ubicada en un lugar estratégico. La organización de las unidades de vivienda es tal que van formando pequeños grupos, pues se ha utilizado un lote de 4.00x l 0.00 mi, con el cuál se ha organizado un matiz interesante donde este mismo lote se ubica en forma vertical y horizontal, dando paso a la formación de espacios públicos, comunes para este grupo de viviendas y es así que también ubicamos los estacionamientos para abastecer a estas viviendas teniendo un promedio de 0.66 estacionamiento por vivienda. Debido a la distribución arquitectónica y a la posición en que ocupan estas viviendas dentro del diseño urbanístico, encontramos tres tipos de viviendas, la primera: es la ub' cada en las esquinas, la segunda: las que se ubican en el medio que son los que tienen la mayor longitud de la vivienda como fachada, y la tercera también se ubican en el centro pero que tienen la menor longitud de la vivienda como fachada; es por ello que en nuestra propuesta estructural también se tiene tres diseños arquitectónicos y estructurales de cada vivienda. La estructura de la vivienda está conformada enteramente por ladrillos sílico calcáreo del sistema constructivo La Casa, en los cuales se sienta un techo de losa aligerada con viguetas pretensadas tipo Firth. Los ladrillos utilizados son de uno o dos huecos, según sea la longitud y se presentan en cuatro dimensiones (1,a ,h) , siendo estas de 30x l 5x 15 cm, 15x 15 x 15 cm. Para la construcción de estos muros debemos de seguir el procedimiento constructivo que nos indica el fabricante y para ello necesitamos de una losa de cimentación donde estarán incluidos el acero de refuerzo para el muro y los accesorios de las instalaciones sanitarias y eléctricas, los cuales utilizan accesorios convencionales. La ventaja de este sistema es que es una construcción en seco y que no necesita mortero para pegar las unidades de albañilería, por lo que se puede levantar todo el muro en un solo día, ahorrando así el tiempo de ejecución de la obra. También s trata de un sistema muy durable y económico ya que en costos tanto en mano de obra como en materiales nos representa un 70% con respecto al sistema convencional de albañilería armada.