Proyecto inmobiliario Brisas de Pachacutec : sistema constructivo albañilería armada (FIRTH)

Abstract

El Proyecto Inmobiliario "Brisas de Pachacútec" es un proyecto de vivienda económica promovido para brindar la posibilidad de adquisición de la casa propia a la población desde el nivel C a las clases de menores recursos. Este conjunto de viviendas fue encargado, tanto en su proyecto y expediente técnico como en su ejecución de obra, en el marco del Curso de Titulación 2005, al grupo OMEGA. Forma parte, como proyecto piloto, de un conjunto de intervenciones de similares características, impulsadas desde La Escuela Profesional de la Facultad de Ingeniería Civil de la UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA hacia las clases de menores recursos, lo que ha condicionado sus características urbanísticas y arquitectónicas. El Proyecto se ubica en la zona conocida como parcela "F" del Proyecto Especial Ciudad Pachacútec en la zona noreste del Distrito de Ventanilla Provincia Constitucional del Callao. El Planteamiento urbano responde a ciertos factores externos como las características morfológicas del terreno y al trazado vial existente. Asimismo, y para su adecuada inserción urbanística, se ordena el conjunto en relación con las perspectivas del terreno y vecindad existente. Se ha conseguido que el conjunto se articule al entorno urbano, aunque guardando cierta independencia, atendiendo a razones de seguridad. El conjunto se ordena en base a módulos, a modo de manzanas regulares que, sin embargo, permiten desarrollar los diversos sistemas constructivos propuestos. Se organiza en función de dos ejes perpendiculares entre sí; uno, paralelo a la Avenida Santa Rosa y perpendicular al gradiente del terreno (el lado más largo del lote). Configurando una trama continua y diversa, adaptada a la peculiaridad del terreno, con calles, pasajes y plazuelas, que responden a la variada topografía del lugar. La volumetría, por su parte, obedece también al terreno y las características propias de cada sistema constructivo. Siendo las unidades propuestas de dos niveles, con proyección a un tercer nivel. Los procesos constructivos de viviendas se plantean como una alternativa más actual a los tradicionales y tratándose de un Proyecto Especial, propusimos ensayar simultáneamente los cinco sistemas, en escalas que permitan evidenciar los atributos de cada uno (Unicon, ltal Cerámica, Firth, La Casa y Drywall). La propuesta desarrolla viviendas en lotes, de manera que se minimice la incidencia del costo de habilitación urbana. La construcción de unidades de vivienda en lotes pequeños y áreas techadas reducidas se ve compensada con un desarrollo vertical de hasta dos niveles. Una eficiente utilización del suelo y el manejo de densidades intermedias, son premisas adicionales. El urbanismo y la arquitectura, que se han desarrollado en intensa interacción con las ingenierías y cuidando la racionalidad y los costos del resultado, atendiendo constantemente sugerencias y requerimientos en temas como suelos, cimentación, adaptación a cableado, rasantes, niveles, pautas estructurales y de instalaciones, etc., responden con toda propiedad a la naturaleza de un PROYECTO ESPECIAL DE INTERES SOCIAL. Sus resultados sentarán nuevos estándares, modelos y referencias, realistas a la vez que imaginativos, para conciliar propuestas creativas, conciencia de patrones culturales y de expectativas, con presupuestos verdaderamente económicos y dar así soluciones viables y verdaderas al grave problema de la vivienda urbana en Lima y el Perú. El proyecto cumple así a cabalidad con el encargo y será un laboratorio de ejemplos concretos, que esperamos sirvan a que se opte por políticas realistas y replicables.